经适房买卖可以吗？相关规定有哪些(经适房能交易吗)
经济适
群规不用房是国家优惠出让
的一种保障性住房，也确实因为购买时候的各种优惠，以
至于要买的时候也有各种附加的条件。那么，经济适用房可以买卖吗？经济适用房的买卖
需要注意些什么？经济适用房可以买卖
吗？
首先，回答第一个问
立演画什法书可多硫倍题：经济适用房可以买卖吗？
答案是肯定的！但是也有附加的条件需要了
众讲歌认食一路解清楚。经济适用房不像商品房可以随意的买
卖。经济适用房如果不按要求买卖，即使是卖了，也不能过户。毕竟是福利优厚的
久先岁岁纸房子，这样做也是为了保障消费者的权益，不然就让炒房的人钻了空子。
现在市场上在卖的已经购买的经济适用房主要有2种：一种是已经购买超过5年的经济
适用房；一种是没有超过5年的经济适用房。这个5年的时间段要以买房的时候拿到的房屋契税凭证或者是经济适用房房产证上的时间来衡量。
对于这两种经济适应房的买卖情况，是不一样的。
第一种情况：如情务底复湖排很的责春果经济适用房已经购买满了
5年想要进行买卖，那么房主可以根据房屋市场上的价格进行出价买卖。但是，房子一旦卖出去了，
料地太并变盟草从速普业主要把卖房所得金
额的10%补交括地价款。第二种情况：如果经济适用房没有
购买满5年，在政策上是不能按房地产市场报价
愿沿队得上额款杀象买卖的。但如果你真的要
出售的话，也不是不可以，条件有2个：一是出售的价格不
能比当时购买的价格高；二是，买卖的对象不能随意的选择，只能出售
给符合经济适用房条件的家庭或者和政府相关的收购。
悄咪咪的说一句，也有人出售没有满5年的经济适用
房，不过是在买卖双方协商的情况下，先签订合同，
参任问干飞元米乱工企等经济适用房满了5年再过户。
这种就叫协议购买。但是这样做的话风险还是比较大的，那么还有一个更好的办法出售经济适用房
粮情率诗，那就是以合同公证的方式来买卖经济适用房。
合同公
证的期限一般是2年甚至更短的时间，只要公证之方曾层后，出售的经济型住房就可以过户的，相对来说要简单一些。当然，这样出售
的话，也有几个需要注意的地方。
合同公证出售需要注意的地方：
1.最好是去房管局问问，确实这样公证出售的话，需不需要补交土地价
温听以喜款，确实税费大约是多
少。不然到时候税费和土地款过高的话
，不划算，还有可能要自己承担政策上的风险。
2. 公证合同一定要明确
好双方的责任，明确的约定各种可能发生的情况。比如，万一遇到了政策上的因素导致了经济适用房不能过户，那么，要怎么协商之类的。把各种可能发生的事情
都在合同中明确规定，不至于事情发生之后把自
己处于弱势的地位。经济适用房的买卖需要注意些什么？
现在回答第二个问题：经济适用房的买卖需要注意些什么
？1. 如果你把自己已有的经济适用房按市场价卖了，那么你之后就不能再
次买其他的经济适用房或者其他确保性质的住房。但如果你的经济适用房是按
引厂另酸家该执买的时候的价格再次卖给满足购买经济适用房条件的家庭，思陈那么你就还有资格买其他的
经济适用的房子。所以无论卖与不卖，怎么卖，自己要盘算好。
2.调查清楚经济适用房的
置且整系具体情况，比如房屋的权属关系，是否有房产证，是否能及
时过户。如果不能及时过户的话，那么购买者会有
可能陷入一房多卖的骗局。买房不易，也是大事，需要自己处处小心和提防，才不至于入坑。
所谓经适房就是经济适用房，经适房是具有一定的社会保障性、经济性和适用性的商品住宅。在我们现实生活中，很多中、低、微收入家庭在买房时一般会选择购买经济实惠的房屋，同时还具有强调住房建筑标准的使用效果，那么就会有人想到经适房，但是经适房买卖可以吗？小编将为大家解决疑惑。
一、经适房是指
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
北京经济适用住房在交易时有一些政策性的限制，在五年之内(以填发日期或契税缴纳日期为准)是禁止转让的。如转让必须是购买原价，且买方符合经济适用住房购买资格，买方需到住房开发办公室办理审批，然后才能交易。五年之后交易卖方要补交土地出让金。其它交易过户手续与商品房基本相同。
二、根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定：
1、不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购;
2、取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购;
3、以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
三、经济适用房的买卖具体情况
1、已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元每平方米的经济适用房，若按现市场价3600元每平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。
2、尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
已经住满五年并且有房屋所有证的业主可以按照市场价格进行出售经适房，此时的经适房买卖是可以的。但是出售后，业主要按照房屋成交价的10%进行补交综合地价款。但是不满五年的经适房是不可以按市场价出售买卖的，但是可以低于我们购买经适房时的单价进行出售。
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答：经济适用住房是可以买卖的，但是有限制条件。经济适用住房是可以买卖的，但是有限制条件。经济适用住房土地使用权取得方式是划拨，没有缴纳土地出让金，购房人拥有的是有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购买经济适用住房满5年，购房人可以上市转让经济适用住房，但是政府可以优先回购；购房人...
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答：经济适用房是可以买卖的，目前在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的，这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。经济适用房买卖，对于未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此...
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答：经济适用房可以买卖吗——答案是否定的。根据国家政策，经济适用房是为了解决低收入人群的住房问题而设立的保障性住房，其使用权仅限于有资格申请经济适用房的低收入家庭。因此，经济适用房不具有流转性和交易性，不得出售、不得转让、不得赠与或以其他方式转移。如果经济适用房被转手卖掉，将会面临...
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答：法律主观：经济适用房可以买卖，但有限制条件。(一)出卖的条件1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，...
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