2016年，是房价疯涨的一年。很多人都忘不了，还在兴致勃勃地挑选房子的时候，突然都买不起了。但是，仍有很多有着闲置资金或者有着二套房需要的人开始着手二套房的购买。国家为了抑制房价的泡沫式增长，出台了二套房政策，特别是二套房的首付比例和商业贷款利率。下面将主要介绍与二套房贷款利率计算相关的法律知识，供大家参考。
一、二套房贷款利率
商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
二、二套房的认定：
要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房贷的贷款利率的调整
为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
四、二套房的贷款利率调整的作用
二套房的贷款利率调整，可以有效地降低银行信贷风险，可以降低房地产价格的涨幅，降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。
综上，就是二套房贷款利率计算方式以及贷款利率调整相关的知识。我们从中可以看出商业贷款利率的调整时为了对经济进行宏观调控，商业贷款利率在基准利率上上浮，公积金贷款利率明显低很多。二套房的首付比例得到提高以及贷款利率提高有利于抑制房价，缩小贫富差距。
相关补充：
优质解答：33335
二套房利率是多少?
答：计算公式如下：月还款额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕。各地城市公积金贷款最高额度要结合具体来看;对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。2、等额本金计算公式：每月...
热心探索用户: 湖北倍领科技
点赞
优质解答：83570
二套房贷款利率怎么算?
01:08
回答: 大胡子说房小助理
时间: 2019年07月29日
获赞: 253次
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
首套房跟二套房贷款利率分别是多少
答：首套房贷款利率是按15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。计息期为 ①利息=本金×...
热心探索用户: 湖北倍领科技
点赞
优质解答：51868
第二套房产贷款利率二套房产贷款利率是怎么算
答：二套房贷款利息怎么算?二套房公积金贷款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。二套房公积金贷款利息：中国央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成...
热心探索用户: 湖北倍领科技
点赞
优质解答：54755
房贷计算器二套房利率怎么计算
答：基准利率的1.1倍。根据查询房天下显示，商业贷款买二套房不超过6个月的利率为百分之六，其1倍就是百分之十六。6至12个月的利率为百分之六，其1倍的执行利率就是百分之六。公积金贷款买二套房利率不低于1.1倍基准利率。
热心探索用户: 5337Z07
点赞
优质解答：57767
二套房月供计算公式?
答：一、贷款利率1、商业贷款基准利率：1年款LPR基准利率：1-5年期年期以上、住房-5年年这是首套房的贷款利率，若是二套房，则在第一套房的基础上二、还款方式1、等额本金每月还款本金一样，每月支付利息随着本金的归还而逐步减计算公式：月供=贷款本金/贷款月数(贷款本金-累计已还本金)月利率。2、...
热心探索用户: 湖北倍领科技
点赞
优质解答：69248
二套房贷款利率加百分之10是如何计算
答：一、二套房贷款利率加百分之10是如何计算 就是基准利率的1.1倍如果基准利率是6%，加10%就是6.6 二、二套房公积金利率上浮10%怎么算？二套房公积金利率上浮10%就是3.575 公积金利率全国统一都是3.25，你是二套上浮了10%就是3.575 具体算法是3.25（3.2510%）=3.250.325=3.575 公积金是...
热心探索用户: 湖北倍领科技
点赞
