回迁房一般是开发商征地时赔偿给回迁户的房子。被安置人分到房子后，有的会把房屋进行出售，那么回迁房买卖合同有效吗？回迁房买卖合同有什么注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
回迁房买卖合同有效吗
1、 如果回迁房具有完全100%的产权，就可以自由买卖交易，这时候签订的回迁房买卖合同是有效的。如果回迁房没有100%的产权，那么这种房子是不能够随意交易的，这样会损害集体的利益，这种情况下签订的回迁房买卖合同就有可能无效了。
2、回迁房是发展斯存把商于吧丝商征地的时候赔给回迁户的房子，每个楼盘基本上都会有回迁房。通常回迁房的售价都会低于商品房的售价。回迁房跟商品房一样都有房产证，有房产证的回迁房可以自由上市交易。如果回迁房的土地性质是属于集体所有，那么就不能办理产权证，不能进行上市交易，买卖双方签订的买卖合同也无效。
回迁房买卖合同有什么注意事项
1、 一定要约定房产过户和交房的时间。通常在签订回迁房买卖合同的时候，卖方还没有取得房产证，还不能办理过户手续来自。因此，签订合同的时候一定要约定好过户的具体时间，还有确定具体的交房时间。没有房产证的房子交易风险比较大，双方还要明确约定好违约责任。
2、 买方在付款的时候最好不要一次性付清，可以留些预众占有情省按温危尾款在交房和办理好过户手续以后再付清，这样可以降低风险性。此外，回迁房因为不能进行网上备案，所以要严防卖方进行一房多卖。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的回迁房买卖合同有效吗以及一些注意事项，希望可以帮助一些有需要的次望洲织茶领另朋友们。
回迁房买卖合同是买卖回迁房的双方需要签订的合同。那么，最新回迁房买卖合同格式是什么？回迁房买卖合同的必备条款有哪些？回迁房买卖合同中，买卖双方需要约定哪些内容？
回迁房买卖合同
出卖人(甲方)
买受人(乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。 甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。
3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款(房屋平均价格为每平方米 元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算)。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米 元的酬谢金。
4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一;待房屋主体结构完成后再支付三分之一;基余的待楼房交付后十日内支付完毕。
5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于 。如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。
6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。
7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付 元的违约金。
10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方 元的违约金。
10、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向人民法院起诉。
11、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
12、本协议自双方签字之日起生效。
甲方
乙方
