小产权房有房产证吗？(没产权的房子拆迁有赔偿吗)
问题一：小产权
胡房能办理房产证吗 投杆深消小产权房因为属集体用地，
无土地所有权证。所以是不可能办正规房证的。不过可以根据购房合同享受使用权。具历粉范体问题需要到当地的房产部
语田需亚着黑音印门咨询。
问题二：小产
权房自己可以单独办房产证吗 不受保护、农地上盖的房子全国太
多了。承认小产权谁买商品房？ 问题三：小产权房有
哪几种，为什么有的小产权房可以办理房产证 “小产权房
”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上
建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反
而构成违法。 《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在少诉集体所有的土地上开发建
空仍单氢问设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居
凯开策步征述溶白乙民出售;禁止城镇居民购买农村宅基地。
《
国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007
曾区抓将费重〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅
基地、农民住宅或“小产权房”。
依照法律规定，销
站普甲矛指凯局保用反售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管
球到然色际多告民理部门批准而使用集体所有土检印激晚地的涉嫌违法用地;小产权
目无减房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售
许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。
对于小
产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上
论华牛青后艺四事获建设的房屋。“小产
权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地
款定济没使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同
慢县脚为沙医伤叫受跳备案。如果非集体经
济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目
允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。 此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风
险意识和 *** 意识，不轻信口头宣权岁调端只溶双罪境京划传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑
现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格
，购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。还要
效夫查验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇 *** 而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。
他还表示，现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。
小产权房存在的法律风险主要有：
1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。
6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
问题四：小产权房以后能办房产证吗？ 现在国家正在整理小产权；尽量不要去购买了
问题五：小产权房，办不了房产证，现在国家怎么处理这个事啊？ 你好：
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇 *** 发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
当然没有产权证，集体的土地开发的，找所在村或乡 *** 一般会给一个红皮的证，但只是使用权，当然要是他们同意，也可以买卖，但不是国土发的产权证。
问题六：小产权房怎么办房产证 1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。
2、不是开发商开发的（是个人建筑）
3、肯定办不起证件的房子。
4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）
5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:
现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（最好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）
2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：最好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。最重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。
3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。
本人：房产经纪有限公司工作。有经纪职业资格证。
问题七：小产权房如何办理房产证 具体的一些环节整理如下：
一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
二、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
四、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。
五，到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
六、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
问题八：小产权房有房产证吗 1：你这个房子就是小产权房， 国家规定小产权房是违法的。 2：小产权房不是商品房得不到法律保护， 3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。 4:小产权矗可以办理抵押贷款，
问题九：买小产权房如何办理手续 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
一、房产转让：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
二、法律效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
三、政策风险：
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
随着房地产市场的不断发展，全国各地的房价也在不断的上涨，对于很多工薪阶级来讲，要是购买商品房的话，可能比较困难，因此会选择购买小产权房。那到底什么是小产权房？小产权房有房产证吗？要探索小编将在下文中为您介绍。
一、小产权房有房产证吗
小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的;要想又房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
二、什么是小产权房
小产权房是指在农民集体所有的土地上建设的，面向本集体组织之外的不特定人员进行销售的房屋。该类房屋由于没有依法办理城市房地产开发建设用地手续，未缴纳土地出让金等税费，无法取得城市房产管理部门颁发的《房屋所有权证》，而是由乡政府或者村委会发给一纸证明文件的形式这个证明买受人的房屋“产权”，甚至有的情况下根本没有权属证明，因此俗称“小产权房”或“乡产权房”。
三、小产权房可分为哪几类?
小产权房一般分为两类，下面就一一介绍。
(一)第一是农村集体组织经过履行一定的批准手续后，在自有的农民集体土地上修建的村民住宅用房。农村集体组织在房屋建设完成分配给村民后，将剩余部分的房屋卖给本集体组织之外的个人。在这种情况下对于非本集体组织的非法买受人的权益是不予保护的，但对于农村集体组织的村民，其对房屋所享有的权益是应当依法保护的。
(二)第二是农村集体组织未取得任何批准手续，以赢利为目的，擅自在自有的集体土地上修建的房屋。该类房屋往往也冠以“农民新居”或“新农村建设工程”等名义进行买卖，但是建设的目的主要是向本集体组织之外的不特定人员进行销售，因此该类房屋实质是违法建筑。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律是不保护因此类房屋产生的法律关系的。
行文至此，大家应该已经知道小产权房是怎么回事了吧，这是农村居民在集体土地上修建的房屋，没有经过相关部门的审批，因此是不会获得国家颁发的房产证的，要是购买这样的房产，就需要更加谨慎了，因为承担的法律风险是比较大的。
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