房屋买卖过程中，大家会遇到各种各样之前没有遇到过的问题，有的朋友只要在房屋交易之前了解清楚就可能轻松面对，不过有的问题还需要大家仔细去了解，在签订房屋合同的时候，如果大家不注意，可能会遇到房屋买卖合同纠纷，来自合同纠纷也是一件比较复杂的事情，那房屋买卖合同违约纠纷有哪些？签合同时要注意什么？
房屋买卖合同违约纠纷有哪些？
1、对房屋的转移占有，视为干杀谈境友英凯房屋的交付使用，但当事人另有很光十列赵球啊约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承滑香孩宁他苗吃让手垂担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、将交付或已交付的房屋主体结构质量不合格，买受人的照溶四权利因房屋主体结构质量不合格侵不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出药营胶卖人拒绝修复或者在合理期限内宣歌序拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
签合同时要注意什措其益交具推杂粒么？
1、购房者在签合同前值，除了要看房屋户型是否满意外，最重要就是看清楚开发商的资历，比如：开发商的“五证”和“两书”是否齐全，因为只有应三开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才伟施内知总部级要哪能得到保障。
2、通常，购房合同只有对建筑面积出现变化的处理，所以有的开发商会借此提高公摊干块告县背给呀设面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买房人也起诉无据。对此福触十，小编建议购房者在签订合同时应要求开发商在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积，列明公摊面积的构成并加盖公章确认。
3、现实生活中出现过这样的情况，开发商开发多个楼盘时，买房人可能买的是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。为避免这种情况的发生，购房者不仅要核对合同中自己所购买的房屋的准确位置，还应要求开发商在合同中附上小区的平面图，标明楼号并盖章。
以上就是房屋买卖合同违约纠纷有哪些？签合同时要注意什么的全部内容了，大家在签订房屋买卖合同的时候，注意不要和对方产生矛盾，如果有意见不合的地方，大家可以多去了解相关的情况，用专业知识来和对方沟通，如果不能避免的纠纷，也要注意解决方法。
现实生活中，房屋买卖合同是我们可能接触到的一种合同。房屋买卖合同中，违约出现的情况很多，每一种违约情况都有不同的处理方式，那么，房屋买卖协议违约情况有哪些呢?具体该如何处理?小编针对这些问题，给大家做了以下分析。
一、房屋买卖协议违约情况有哪些
(一)违约情形一：合同解除
根本性合同违约构成了房屋买卖合同无法继续履行，所以双方签订的买卖合同必须解除，才能谈到违约责任与赔偿房屋损失问题。如笔者在刚不久接待一起宝山区房屋买卖纠纷案件中，双方签订了房屋买卖居间协议，依据居间协议一方支付了定金，另一方接受了定金支付，但收受定金一方第三日反悔向我方电话通知不再履行房屋买卖合同，理由简单，认为居间协议中双方名称顺序写错了，由于卖房人违约表示不再出售房屋，该合同无法继续履行下去，对方行为属于根本性违约行为，为此如果协商无果情况下，首先需要解决的是买卖合同是否解除，否则无法主张违约金与赔偿损失问题。
(二)违约情形二：屋买卖合同中支付定金后是否应当双倍返还问题
定金是合同履行过程中为设定的一定担保形式，为此合同法第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此买卖合同中涉及定金时，如果一方根本性违约应当向对方支付违约金。所以结合上面所讲述案例中，收取定金一方违约应当向另一方支返还双倍定金，这里适用的属于定金罚则，对这一规定属于法律规定对其违约行为惩处。其目的是为了保障经济合同有效履行。
(三)违约情形三：一方签订房屋买卖合同之后进行违约的
应当有证据证明对方明确解除合同证据，再主张赔偿，对此合同法第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。为此笔者认为，一方主张对方违约时应当同时证明对方存在违约行为的证据，如本文所讲述案例，如果买房人主张对方根本性违约，应当证明对方存在违约行为证据，否则将承担举证不能法律后果。
(四)违约情形四：因一方违约造成同一地段房屋价格上涨
其价格差值是否属于损失范围，对此认为如果由于一方在房屋买卖合同中根本性违约，造成房屋买卖合同无法继续履行时，该同一地块房屋升值，其差额应当计算为加一方损失，同样道理，如果因购房人原因造成该地段房屋价款下降，造成的差额也应当归结于对方损失，为此依据合同法规定造成对方损失的应当进行赔偿。
以上内容就是小编针对“房屋买卖协议违约”给大家做的相关违约情形的处理。其实，在以上这几种违约情况中，以合同解除为买卖协议违约形式出现的最多的情形，但是，不管出现何种违约情形，都必然涉及后期的追责和赔偿，所以，无责任方要处理好自己签订合同的违约责任是非常有必要的。更多相关知识您可以咨询要探索湖北律师！
