南京房产交易流程是什么？(南京房屋买卖手续流程)
南京房产
过户费用有：(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要
缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超
过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套
思第并氧甚继房的情况下，购买的房产不
超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
(二)个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴老办齐纳房产交易盈利部分
的20%25或者总房价的2%；3、面积不
试香江超过144平米(包含144)的，困数需要缴纳房产
装概限速作压失交易盈利部分的20%或者总
松影永操房价的1%。(三)营业税
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%相策斯势怕；2、房产证未满五年的，并且面积在1
职足略氢体44以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5
台年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面
零李断注积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税房屋相茶投病产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴
纳。(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)房屋产权登记费：50-100
元。(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5
%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得
指农么轻紧完税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其
它不变。法律依据:
《中华人民共和国城市房地汪裤产管理法》
第三十一京征父视也条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
派快施王吸入王突第三十五条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五
章的规定办理权属登记。
第三十八条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产困尺简时，应当符合下列条件： （一）按
照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发
计江陈作内胡制声强，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片
开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
南京的房价最近一直在上涨，买房成为了久居不下的热点话题。是买新房，还是买二手房?买新房会有置业顾问为你指导，但是南京房产交易流程是什么呢？这就需要自己去了解了。即使找了中介，也应该去了解一下的。下面要探索的小编为大家整理了大致的交易流程，供参考。
一、确认要买的房子
1、看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
二、签订买卖合同与审查
1、签署合同
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
三、相关手续
1、贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
2、立契手续
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
四、过户及缴税
1、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
2、房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
五、最后交接
1、银行放款
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
2、房屋、物业交接
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
综上，就是南京房产交易流程的大致过程。从看房到最后的房屋交接，需要经历了一个很长的时间，在每一步都需要注意，不能掉以轻心。多打听，多询问意见。比如，看房选中介的时候，一定要选名气大顾客反馈好的中介。发生纠纷时，及时咨询专业人士，让律师或者其他法律人员保护合法权益。
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南京二手房交易流程
答：南京二手房交易流程主要包括以下几个步骤：1. 看房选房：购房者首先需要通过各种渠道查找合适的房源，并安排实地看房。2. 产权查验：在决定购买之后，购房者需要查验房屋的产权情况，确保房屋所有权明确且无纠纷。3. 签订合同：购房者与卖家签订购房合同，明确双方的权利和义务。4. 支付款项：根据合同约定，...
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求南京市房产过户的具体流程(2手房过户流程)具体点 谢谢!
答：南京市房产过户的具体流程（二手房过户流程）如下：1. 签订合同：买卖双方达成购房意向后，签订房屋买卖合同。合同需明确房屋价格、交付时间、付款方式、过户时间等细节。2. 支付定金：买方在签订合同后，按照约定支付一定比例的定金给卖方。3. 办理贷款（如有需要）：如果买方需要贷款购房，则需要向银行申请...
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南京二手房交易流程是什么样的
答：南京二手房交易流程: 1. 买方咨询 2. 签合同 3. 办理过户 4. 立契 5. 缴纳税费 6. 办理产权转移过户手续 7. 银行贷款 8. 打余款完成交易 #需要的二手房过户流程是:1,买卖双方在经纪人的协调下,达成基本的价格、付款、物业交割等意向,决定见面细谈;2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共...
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南京房屋过户需要什么手续?需要哪些流程?
答：过户流程：1、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；2、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；3、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；4、由房地产管理部门核发过户单。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对...
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