二手房买卖具体流程
1、二手房买卖心商弱顶伟国耐双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管鱼伟装统官次建略代笑对局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代头农收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进善衣粒气激喜行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、为了保证该二手房贷款唯闹链的安全性，一般银行会要求买方提示研采度是雷供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以让是专业的担保公司；
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行门溶天级白无短通知卖方贷款可付；
7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖士冲先斯了垂汉双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方指孙的身相右你顾按死了助息输份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
扩展资料
二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困设角时定反表沉房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一弯凳定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人本层四最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。
中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。
参考斗注略让具江非赵影资料来源：百度百科-二手房买死航侵石卖
现在的年轻人为了尽快住进新房，通常会选择二手房。所以，现在二手房市场依然很热。对于毫无买房经验的买房一族，非常关心二手房产交易流程以及在交易流程中注意哪些问题。了解交易流程，减少被骗的风险。下面，小编整理了二手房产交易流程，供大家参考。
一、买房咨询
买卖双方通过房产中介建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、交付定金
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
三、赎楼
一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;
其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
四、首期付款及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
五、签订买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
注意：书面协议里面要明确交易税费双方如何分担，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
六、办理按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复，但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
提示：定金、首付的银行监管，也可以在申请按揭的同时办理，免得来回跑腿。
七、注销他项权证
银行按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
八、过户及缴税
完成以上步骤后就可以去过户了，过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。
至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。
九、收房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
十、买房支付尾款
在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
综上，就是二手房产交易流程的大致过程，当然每一个过程也有很多流程。这么多流程中，在买房咨询中就要注意选择靠谱的中介，过户也是一个非常重要的过程，也要很关注。在签订买卖合同之前，可以咨询专业律师，注意合同中条款。为了万无一失，也可以聘请律师把关。
