上海二套房的政策有哪些，认定标准是什么？(上海二套房的政策有哪些优惠)
上海二套房贷款政策上海居民家庭首次购房（也就是在本市没有住房并且没有商业住房贷款或者公积
金贷款）而申请住房贷款的，首付款不少
于35%。在本市已经有一套住房，或者在本市没有住房但有住房贷款纪录（含商业住房或公积金住房贷款）的家庭都
解重际思是执行二套房贷政策，以不低于5
0%的首纤脊付购买普通住房；购买非一般住宅，首付款不得
来自少于70%。
商业银
行如何认定首套房贷和二套房贷
1、在本市没有住宅的家
庭，并经人民银行征信系统查询，无商业住房贷
研规款记录，无公积金贷款记录，首次按揭贷款的规定，首付
由决处本不任群一来款不得少于35%。
宪居今直长察章2、以家庭名义在本市没有住房的，但轮毕经人民
银行信用体系查询
，在全国范围内有商业住房贷款或公积金住房
派印贷款纪录；或者，在本市房产交易系统中，发现自己已经有一套住房（不管他有没有房贷记录
，不管他的房贷是否还清），两套房均实行
二套房贷款政策，即购房时，首付不少于50%；购买非一般住宅，首付款
轻还喜四福衡落外不得少于70%。
二套房贷款有哪些要求
1、借款人是完全的民事行为能力；持有本市户籍或合法居住地；有稳定的经济收入，良好的信誉，能够支付所需
的利息；贷款之前，按规定缴纳住房公积金并缴纳满六个月；能够为个人购房提供有效的合同或协议；借款人与购房合同上的购房人必须是一致的，而购买共有产权的（除了配偶以外）的共有人必须提供书面的承诺，以保证房屋按揭。
2、借款人的自有资金不得少于购
曾粒新预奏士陈下花置自住房屋总资产
京自各根车情诗气30%或更腊竖芹多（新屋40%)；借款人同意提供房屋按揭及投保；购房时，需向发展商提供阶段性担保，并提交有
同后细甲书关信用资料；借款
功她劳互耐笔甚人同意在承建银行开
设个人账户，并同意每月从其账户中直接转出贷款本息。
如今住房日益紧张，无论是在哪个城市，住房问题都是一直存在着的。随着经济收入的不断提高，许多年轻人都开始筹划买房，有的人考虑买一套房，而有的人已经在考虑要二套房。每个地方的二套房政策及其认定都是不一样的，要以当地发布的为准。那么，上海二套房的政策有哪些，认定标准是什么?小编就和大家分享一下这方面的知识。
一、上海二套房政策
(一)买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房。
1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
(二)二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%。
1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
(三)购房严禁使用首付贷、过桥贷款。
严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。
(四)鼓励企业自建人才公寓。
鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。
二、上海二套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
三、上海二套房贷款政策
上海居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
符合上海二套房的认定标准，才能享受上海二套房的政策。无论是一套房还是二套房，买房的时候要注意预算，贷款要选择合适的还款期，并根据自己的实际情况来选择合适的房型。虽然一套房是新房，但是二套房也有很多优惠政策，所以大家在买房时要多问多看，这样才能找到心仪的好房。
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上海第二套房贷款政策
答：（二）上海银行二套房认定标准1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款算第二套房；5、首次购房使用，再次购房使用...
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上海二套房政策 上海的二套房政策是什么
答：2、对于贷款购买第二套房的人，第二套房的首付比例不低于70%，第二套房的贷款利率不低于基准利率的1.1倍。中国人民银行可以根据当地政府新建的第二套房价控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套房贷的首付比例和贷款利率。以上是上海二套房政策的相关内容，希望对大家有所帮助。
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我想在上海的宝山区购买第二套房,这时候申请公积金贷款有哪些政策
答：在宝山区购买第二套房申请公积金贷款的政策有：1.申请人及其家庭成员名下实际仅有一套住房，并且家庭人均住房面积不高于上一年度本市人均住房面积;2.购买普通住房的，首付款比例仍为30%。贷款条件为：1.申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;2.申请人及其家庭无未还清的公积金贷款;我们通过以上关于我...
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商业贷款第二套房首付多少上海二套房商业贷款
答：一、上海二套房首付政策有哪些 1、若是使用商业贷款购买二套房的话,需要支付的首付是不能低于房子评估价的50%,贷款则不能够高于评估价的50%;2、若是使用公积金购买二套房的话,需要支付的首付是不能低于房子评估价的40%,且贷款不能够高于评估价的60%。 二、购买二套房如何享受政策 1、二套房如何变成首套房...
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