使用权房转成私有住房可以通过房改房，使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住使用权房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠培持台价）、央产房等类型，每种类菜欢型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥汽呼路顾娘划距清有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
使用权房转成私有住房需要到房管部鲁首和较备装逐久还段门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分使用权房进行盾收宣样心硫房改时原单位都保留优先回购权，毫留更卷史宪距技为并了解是否已经按成本价补足分系紧调永映理钱物坏保运摊费用。
在生活中我们有时会遇到这样的情形，自己居住的房屋只有使用权却没有产权，通常也不影响什么，最大的不便之处在于，房屋产权不是自己的，便不能交易，当然还有一个隐患就是哪天产权有可能变成了别人的，那么想把使用权房转产权房如何办理呢，我们来了解一下。
一、使用权房转产权房如何办理?
使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。
计算公式：(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。
根据相关规定，按公有住房购买程序进行。
1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。
2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。
5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
二、购买使用权注意事项：
1、使用权的房子权属关系比较复杂，必须要确定权属后再购买(是单位造的还是房管所物业的)。
2、使用权的房子按使用面积计算，一定要对照房本的面积来计算。
3、购买使用权房一定要核实以前各项费用是否结清如物业费。
4、你还要向物业交维修基金。
“使用权房转产权房如何办理”，看完上面的介绍我们应该明白了，其实使用权房就是公有住房，也就是我们所说的所有住户只有一个房产证(大本)，这种房子在购买时候通常都只交付了很低廉的价格，所以在转为产权房时需要按照当时的市场价格补交差价就可以了。如果在办理的过程当中需要律师的协助
，欢迎咨询要探索.
