小产权房、产权房、使用权房的容主要区别是：
1、获取的渠道不同
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；
产权房主要是通过购买产权和土地使用权获得的商品房、普通住房或综合用房；
使用权房主要是承租来自的公房或单位福利房。
2、拥有和处置的权限范围不同
小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员部转让、置换。
产权房业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，还可以将该房屋进行抵押贷款。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。
使用权房包括对房屋的占有、使用、收益、处置四种权能，最重要的是收益权和处置权。拥有一笔掉套住房的使用权，既能通过出租享有收益权，也享有有限度的处置权，可以“处分”房屋的上市转让或亲属继承等。
3、取得的权证不同。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
产权房有国家颁发的房屋产权证和土地使用权证。
使用权房没有产权证，其产权属于国家或集体。
4、买了50年使用权的房子和买50年产权的房子区别就是：
1）50年使用权的房子罪至备皇述功律重缺同好价格低于50年产权的房子；
2）50年使用权的房子不能进行抵押贷款；50年产权的房子可以进行抵押失输朝封卫观陈静翻础云贷款；
3）50年使用权的房子没有房产证和土地使用证；50年产权的房子有房产证和土地使用权证。
4）购买使用权该司财密台层三均行论以房不用交物业管理费用以及房屋维修费用，房主只需要每月交纳一定数额的租金即可，其数额与免交的物业费大抵相当。产权房需要交物业费及房屋维修费用。
5、样你师长限担音跟50年使用权和50年产权的房子在50年之间主要的区别是出售的价格不同；产权房可以抵押待技克太字秋哪写贷款，使用权房不能抵押贷款星划业孙蒸示酒争扩真赵；使用权房不用交物业费和房屋维修费，产权房需要交物业费和房屋维修费。
50年使用权房和50年产权房在满50年后，产权房和使用权房土地使用权都是归国家所有。
扩集诗穿真效向席牛展资料：
一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地速季川拉升真使用年限。只不过使用权房笔坚为房管所或单位所有，亲液意征零家味现卫商兴与使用权房主是长期租赁关系。
产权单位对使用权房不能随便收回，即使有必要收回也应对使用权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时，使用权房屋在变成产权房后，能获得相应的拆迁补偿款。使用权房房主的亲属，与其居住满2年以上者，可办理继承手续。
参热考资料：
百度百科-使用权房
百度百科-产权房
百度百科-小产权房
房屋对于现代人来说十分重要，换句话说，它是婚姻存续的坚实基础，毫不夸张的说，没有房屋，可能结婚会变成一件非常困难的事情。我国现在有使用权房和产权房两种，使用权房没有房产证，拥有的是永久的使用权。产权房是有房产证的，它可以进行交易。很多人不太了解这两类房产，觉得他们是一样的，事实上并不是这样的，两者之间是存在一定差别的。那么，使用权房和产权房的区别到底是什么呢？下面小编将为您介绍一下。
一、使用权房和产权房买卖上的区别
使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义，这种房屋只用使用居住权，没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意，可以缴纳土地出让金补成产权房屋。 北京的换算方法是 ： 优惠价购房土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房 成本价房屋土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*6%=商品房 现在北京的当年成本价绝大部分为 1560元。也有个别房屋的成本价为1440元
二、使用权房和产权房拆迁时的区别
使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权——只能住，不能抵押、不能出卖；居住人要每个月向房子的产权单位缴纳每平米3.05的房费；这种房子的房本是一个租赁合同。 现在社会上流传的“小产权房”一般都是指乡产。这种乡产房的建筑用地是集体所有（就是乡镇政府），但是建设时很少上报市土地管理局，也没有向国家缴纳相应的土地使用费用。
名义上这种房是只能供户口在本乡镇的人居住的，但是现在已经放开，很多乡产小区甚至可以让外地人购入房子后居住。这种房子对于国家来说属于违章建筑，说拆就拆，国家不会给住户补偿，但是有些开发了这种小区的乡政府承诺如果拆迁，乡政府会给住户补偿，只是具体数额就说不准了，因为到现在还没听说过有哪个乡产小区被拆掉。 还有一种“小产权房”，是相对于商品房而言的，指成本价房和优惠价房（也称为标准价房）。
成本价房即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋，购买价格一般为每平米1560。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的大产权了。现在二手房市场上大多数房子都是这种成本价房。优惠价房指第一批房改的已购公房，这一批房的价格是1400多，不到1560，因此优惠价房屋再次进行买卖时要缴清6%的差价，缴清这部分差价后就等同于成本价房。这种房子已经买成了私产（在房产证上一般写为“海私成XXXX号”——这里的‘海’指海淀区，若是丰台区就写成“丰私成XXXX号”），在拆迁时国家给的补偿直接交给房主。
使用权房和产权房的区别主要包括买卖上的区别以及拆迁时的区别，使用权房从名称上就能看出，这类房产只有永久的使用权，却没有所有权，使用权房一般不能买卖，因为买卖时没有保障，只能凭双方的诚信，不具有保障性。而产权房是指拥有所有权，可以进行法律意义上的买卖。使用权房和产权房具有一定的区别，普通老百姓搞不懂这些，所以在遇到这类问题时可以向律师咨询。
