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长沙第二套房子首付多少

2024-06-13 23:07:58 作者:

长沙第二套房子首付多少(长沙第二套房子首付多少钱)

1、想在长沙买第二套房,如果购买的第一来自套房的房款已经结清,那么购买第二套房时首付比例为35%;

2、如果第一套房的房款还没有结清,那么第二套房的首付比例为45%;

3、如果是想申请公积金来贷款买第二套房,那么首付比例则为60%。



在我们进行购买二套房的时候,每个城市的二套房的首付的比例和认定的标准都是有一定的区别的,我们要注意区分,长沙的二套房认定标准也是和很多地方是不同的。那么,长沙第二套房子首付多少,如何认定呢?下面,小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。

一、长沙第二套房子首付多少

居民在该行新申请二套房贷款,在首套房贷款未结清情况下,首付最低4成,利率暂时仍维持在基准利率的1.1倍。其余接受咨询的股份制银行和国有银行个贷工作人员则表示,总行的通知和细则暂未收到,大概需等到清明节假期后才会落地。目前长沙地区仍执行“老版”政策,首付6成,利率1.1倍。

除了第二套房贷标准,招商银行长沙分行还最先公布了第三套及以上住房贷款的首付和利率标准。对已利用贷款购买两套住房、又申请购买第三套(含)以上住房的,该行规定从申请购买的第三套(含)住房开始,每增加一套住房,贷款首付款比例至少相应提高5个百分点,贷款利率浮动比例至少再相应提高5个百分点。

其具体标准是:第三套房首付45%,利率1.15倍;第四套房首付50%、利率1.2倍;依此类推。对同一借款人一次性购买三套(含)以上住房的,不予贷款。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,暂停办理固定利率个人住房贷款业务。该行还规定,以房产抵押申请经营性个人财产抵押贷款的,抵押率在原规定基础上相应降低一成,贷款利率不得低于央行公布的同期同档次贷款基准利率的1.2倍。

二、长沙的二套房认定标准是什么

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,若贷款未还清——算二套房以上

4、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

7、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

三、长沙购买二套房要提供哪些材料

需提供的材料具体如下:

(1)盖章的申请表

(2)房屋买卖合同

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

(5)专项维修资金专用收据

(6)契税完税或减免税凭证

(7)购房者身份证明(复印件核对原件)

(8)房屋共有的提交共有协议

(9)银行的提前还贷证明

关于长沙第二套房子首付多少这个问题,我们在进行支付首付的时候,如果是二套房,一般是不得低于四成的,对于三套房来说,支付的比例是更高的。另外,在进行认购的时候,我们是需要进行提交一定的材料的,常见的包括房屋买卖合同以及银行的提前还贷证明等。



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长沙二套房公积金贷款首付比例 答:长沙市规定,购买二套房公积金贷款首付比例为50%。其中,普通住房的最高贷款额度为80万元,非普通住房最高贷款额度为60万元。根据长沙市相关政策规定,购买第二套房产时,须使用商业性贷款或组合贷款,公积金贷款只能用于购买首套住房。对于符合条件的购买二套房的申请人,公积金贷款首付比例为50%,即需要自...
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长沙二套房购房首付几成 答:长沙二套房购房首付35%。目前长沙执行认房认贷政策,居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清,申请商业贷款购买第二套住宅,其首付比例不低于35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清,再次购买二套房,其首付比例不低于45%。如果申请公积金贷款购买二套房,其首付比例不得低于60%。长沙二套房认定标准是...
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长沙买第二套房首付是多少? 答:长沙买第二套房首付:二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年...
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长沙二套房贷款首付大概是多少? 答:现在首付的情况可以分为:1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。
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长沙公积金贷款首付多少 答:1、长沙公积金贷款购买首套的首付比例由30%下调至20%,首套房已转让注销并无其他住房的,购房也执行首套房贷政策。2、长沙公积金贷款购买精装房的首付比例执行普通自住房贷款政策,首套首付比例从原先的50%降低至20%。3、长沙公积金贷款购买二套房的首付比例从50%下调至30%,职工家庭有一套120平米及以下...
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长沙第二套房首付最低是多少? 答:第二套房首付看是新房还是2手房,新房根据具体楼盘给出的政策,目前普遍首付最低5-6成。后者情况属于购置二套房。二套房买入,首付款一般地区是60%,北京地区规定是70%,二套房办理贷款,贷款利率上浮1.1倍,二套房缴纳全额契税,是3%--4%。不看面积大小。
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