代签房屋买卖合同注意事项
在签订合同时要
注意以下几点： 1、必须确认房主真实身份。
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前参花般道况汽脸适象别态提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况
下，该项问题更需引起客户的注意。
2、必须明确双方违约责任。
因为房产
交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违
节承毛约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要
在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿
付金额和时间，遵循的原则就是双方责
言本权利对等。 目前绝大
多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，
但对于赔付时间却没有具体款项，这会
导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力
需科呀岩和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实
从必阳控煤际交房之日起）规定期限吗凯州画断虽内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款过户时
间。在实际操作中买方会
将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。
统触委升要述身即因此，卖方需要明确买方的
河往首费策付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
留草 4、必须注明费用交接时间
。这是买方所应关注的房屋已数室却关阻妒通异攻值本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。因为交
接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，
留破货对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，察设于室原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协
议等，都应在合同中明确写明。
5、必须有代理费明细单。
聚李体期论底紧帝6、买方必须见房主。
7、必须学会使用补充协议。
零土论想 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进
一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加
工材条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
在房屋买卖过程中，代签合同是经常遇见的事情。如果操作规范则已，但是，当操作不规范，事后无法证明卖方本人与代理人之间的委托关系就容易出现交易风险，尤其对于买方而言可能带来经济上的损失。那么，代签房屋买卖合同需要注意什么呢?要探索小编为您解答困惑。
一、签订合同前应当注意的事项
1、核对《房屋所有权证》(以下简称“房证”)上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。
提示：仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母、爱人、兄弟姐妹、朋友的房屋等情形的发生。
2、核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。 (注：一些时间比较久的“老房证”上并未记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实)
提示：如果在事先未查明房屋“共有情况”就签订房屋买卖合同，很可能发生夫妻一方未经对方同意而擅自出售房屋的情况，而这种处分行为由于侵犯了夫妻另一方的财产共有权，极有可能被认定为房屋买卖合同无效，从而引发不必要的争端。当该房屋是“共同所有”时，买方一定要调查清楚该房屋的全体共有权人是否都同意出售此房屋。
二、签订合同时应当注意的事项
1、核对买卖双方的基本信息是否填写完整，与身份证记载是否相一致。
提示：在签订《房产买卖合同》时要求房屋共有人都要到场，如果有特殊情况确实不能到场的，可以要求其代理人出具“授权委托书”(该委托书经过公证法律效果更佳)。
2、核对房屋的基本状况(主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有权人、所有权证书编号、规划用途和建筑面积等信息)与房产证记载内容是否相一致。
我国《民法通则》第六十六条第一款规定：没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任;《合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
以上就是小编为您整理的关于代签房屋买卖合同的相关注意事项。房屋买卖涉及金额较大，故签订合同时需慎之又慎。无论作为买房人还是出卖人，在签订合同前必须确认对方是否系合同当事人，如系代理人则需对方提供相应书面授权材料，有必要时还需亲自核实，方能避免以后可能产生不必要的损失。如果您对代签房屋买卖合同还有不清楚的地方，要探索在线律师随时为您解答。
房屋中介合同的法律效力是怎么规定的
中介违规操作的原因有哪些,怎么处理
房屋买卖合同管辖怎么确定
相关补充：
优质解答：43613
签订房屋买卖独家代理协议要注意什么
答：因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。 5、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，...
热心探索用户: 霸气磊确82
点赞
优质解答：96134
购房合同可以代签吗?购房合同代签的风险有哪些?
答：1、这种亲友代签卖房合同的，如果违约也可以主张违约赔偿的。根据法律规定，未经追认的行为由行为人承担民事责任。如果业主未在买卖合同上补签字，即未追认合同效力、无需承担责任，但他的朋友无代理权擅自签订合同，应当承担赔偿责任！2、不过也要提醒你朋友今后注意的是，签订合同的时候，代理人的身份证...
热心探索用户: 琉璃゛83
点赞
优质解答：74949
签署二手房买卖合同的时候不能到场,可以找别人代签吗?
问：签署二手房买卖合同的时候不能到场，可以找别人代签吗？
答：一、委托书格式要正确 1、为防止委托书被篡改，无论是手写委托书还是电子版委托书都不能随便涂改。2、委托书签字确认处，要求所有产权人现场签署，提前签字无效。二、委托书所列内容要全面 1、填写委托人和受托人的个人信息，包括姓名，性别，身份证号，委托人为所有产权人。2、详细写明委托事项 三、...
热心探索用户: 搜狐焦点
点赞
1
