对于很多普通家庭来说，买房如果支付全款还是会很吃力，所以一般大家不会选择全款购房，都是贷款买房，贷款买房自然就多了贷款的步骤，苗进观送左诉己浓航持很多朋友不太了解应该准备什么做什么，也不知道怎样计算贷款利息，那今天我们就全部讲一讲，买房分期付款流程是什么？买房分期付款怎么算？
买房分期付款流程是燃林液黄出万径粉什么
1、申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。
2、受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
3、申请人及共同申请人在以附看另上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
4、申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。
5、待抵押手续经过公示时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材企英空十井伯界汉这按料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证动茶群概原件到受托银行领取。
6、借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存办奏排简别各黄至入银行卡内或到开户银行氢川子若胶窗口还款，直至借款全部还清。
买房分期付款怎么求式又架算
1、有关等额本息。银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后须收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、公积金贷款高额度要结合当地具体来看；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
3、等额本金。每执志首提剧评月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月数。每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率。每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
4、那计算公式说明：还款月数：贷款年限×12。例如贷款10还算末套种十当急款月数就是10×12＝120个二病才变杂物氧示传核月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利比就汉息微率打７折，85折后得出数字。累计还款总额：等额火斯段东级装零另业本金还款方式第1个月的累积还款总额为０。
以上就是买房分期付款流程是什食料载局明例星使使责什么？买房分期付款怎么算的全部内容，看到这里，小编相信大家都大概什内降台敌内了解了吧，说简单，其实还是比较复杂的，和我们平时涉及到的信用卡的分期还是大有不同，但是说难其实也不难，只是对这些流程有所了解，知道下一步该做什么，还是很顺利就办好了。
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分期付款也就是我们说的贷款买房，像银行贷款然后分期偿还银行的贷款，贷款买房是当下大多数人的购房选择，因为承担的压力很小，那么分期付款买房流程是怎么样的？要探索小编在下文就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。
一、 分期付款买房流程
（一）签订买卖合同
在向银行进行分期付款申请前，双方首先签订房屋买卖合同，以此为依据和证明。
（二）收集贷款所需资料
根据贷款银行要求，整理、备齐资料，一般包括买卖协议，双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明(可由公司开具)、银行流水等，具体看银行的要求规范。之后双方共同去银行填写表格，提出贷款申请。
（三）审批后，进行面签和网签
在银行通知审批下来后，买卖双方共同前去房产局进行面签和网签。然后买房将首付打入银行监管账户。
（四）双方去房产局过户
在规定时间，双方达成一致协议后，携带齐相关证件资料前去房产局进行过户手续办理。
（五）等待新的房产证下发
审批通过后，新的房产证下发，银行确认无误后拿来抵押并且支付贷款额给卖方，买方开始偿还月供。
（六）交房
在交房时，买家把房屋尾款付给卖家，交房成功并签字确认后，买卖双方交易正式结束。
二、买房分期付款的利率是多少
分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算?购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。
按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：
1、商业贷款。5年期年利率为4.033(此为优惠利率下浮30%)每月每万元还款额为184.3111万，每月还2027.41元，每年银行利息为4435.2元。
2、组合贷款。过6年利率一样为4.158(下浮30%)10年期每月每万元还款额为102.00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573.8元。
三、买房分期付款利息怎么算
（一）人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
文中就分期付款买房流程的内容作了相关的介绍，在走完分期买房的流程之后，就真正拥有自己的一套房子的，分期付款是针对有资金但是却因为一些原因不能一次交情的购房者所采用的方式，而房贷是没有能力负担全款需要向银行贷款才能购买一套房子的人采用的方式，二者是有一定的区别的，这一点需要大家注意区分。更多相关知识您可以咨询要探索双鸭山律师.
