置购房产自古以来就是国人家庭中的重要的事情，现今，我国出台了多项条例管控房产行业，例如调整税收幅度，二手房买卖也多多少少受到了影响。今天要探索的小编带您来了解一下北京二手房买卖税费项目以及税费的计算方法。
1、 卖方应承担的税收和费用
印花税： 成交价×0.05%(暂免征收)
营业税：
1）购入后超过5年(含)的普通住房出售：免征收—营业税
2)购入后超过5年(含)的非普通住房出售：(出售价格-购入价格)×5.6%
3)购入不足5年的住房出售：出售价格×5.6%
个人所得税：
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。
免税条件：
1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;
2）对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税：
应纳税额=成交价的1%
免税条件：1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税
2）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;
3）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;
4）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
经济适用房补交土地收益金：
1）2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。
2）2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理：（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。
测绘费：
各区规定不同，一般200元左右。
2、买方应承担的税收和费用
印花税： 成交价×0.05%(暂免征收)
契税：
普通住宅：
1）个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;
2）个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;
3）个人购买家庭首套住房，90-140平米，合同价×1.5%;
4）个人购买家庭首套住房，140平米以上均按3%征收。
非普通住宅：成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)
综上，北京二手房买卖税费涉及到的种类繁多，且按照目前房地产市场的交易习惯，通常都由买方来承担全部税费。不管您是买方还是卖方，小编都提醒您要尽早了解涉及到北京二手房买卖的信息，例如现行条令、购房合同等，更多相关知识您可以咨询要探索铁岭律师。
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北京二手房税费的种类
答：北京二手房房产税费种类如下：一、契税。二、印花税。三、营业税。四、城建税。五、个人所得税。【法律依据】《房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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北京二手房交易税费有哪些
答：北京二手房交易税费包括以下几点：1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税；3、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5...
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北京二手房交易税费有哪些_北京二手房交易税费详解
答：北京的二手房和其他城市的一样。要缴纳的税包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。其中，买房需要缴纳契税和印花税，卖方需要缴纳增值税、个人所得税和印花税。但具体缴税相对自由，可以由双方协商。此外，符合一定条件的，还可以减免增值税和个人所得税。买二手房要注意哪些细节？1.二手房设施设备清...
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探索用户id：6016
北京二手房税费怎么算
答：第一段：二手房买卖税费的基本原则 在北京市购买二手房，买方需承担的税费相对较高。根据现行政策，买方需要支付契税、个人所得税和房产维修基金三种税费。其中，契税以房屋交易总价作为依据，每笔交易需支付2%的税率。个人所得税根据所得比例税率征收，主要取决于卖方房屋持有年限和交易所得额。房产维修基金...
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探索用户id：11518
北京二手房税费怎么算?
答：你好，北京二手房税费算法如下：买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：1、交易服务费：建筑...
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北京二手房交易税费怎么算
答：土地（国土局）：应纳税额＝成交价的1 教育附加费：在卖方需要交纳、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的、营业税的税额进行计算，如果无需缴纳、营业税的，也无需缴纳该项费用。买方应承担的税收和费用 契税：普通住宅个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的...
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探索用户id：56659
北京二手房交易的契税如何计算
答：2、营业税：140平以下的普通住宅：房本满5年，免征;不满5年，全额征收，5.6%。140以上的非普住宅：不满5年，全额5.6%;满5年，差额*5.6%。(差额=现网签价格-原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计)3、...
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