在房价上涨猛烈的当下，购房者更多倾向于购置二手房，二手房相比新房来说，性价比相对较高，并且有较大的降价和回旋的余地，二手房入住比较方便，大都拎包入住，但是购置二手房还需二手房买卖税费缴纳，下面要探索给大家介绍二手房买卖双方需要缴纳的税种。
【卖方需缴纳的税种】
根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
1、增值税
增值税税率：不含税交易额的5%。增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率。以前的政策还会区分面积，最新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满2年。
增值税缴纳规定：
(1)满两年的住宅，免征增值税;
(2)未满两年的住宅，全额征收增值税。也就是说，增值税=不含税成交价×5%。 注意：购买时间是否满2年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年。
2、个人所得税
个人所得税有两种计算征收方式：
(1)定率征收：在纳税人不能提供有效原始购房票据的情况下，采取核定征收，按照房产交易总额的1%征收;
(2)征收方式：所得额的20%，也就是说两次交易差额的20%，(售房价—购房成本—合理费用)×20%。
个人所得税税收优惠条件：如果同时满足家庭唯一住宅、并且产权证书取得时间超过5年，免征个人所得税;
不能同时满足上述两个条件的，都应征收个人所得税。
3、印花税和土地增值税全免。
二手住宅交易过程中还涉及到印花税和土地增值税，但是目前执行的政策是对个人转让住宅的，免征印花税和土地增值税。
二、买方需缴纳的税种
二手房交易中，买方也需承担一定的税费：
(1)契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)个人首次购买90
平方米及以下普通住房的，契税税率暂下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
(2)交易服务费：3元/平方米
(3)测绘费：按各区具体规定
(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二手房交易相比新房交易程序相对复杂，但性价比和装修情况比新房要有优势，购置二手房时一定要办理好买卖双方所需缴纳的税费，以免日后产生麻烦，本文介绍了二手房买卖税费缴纳中的买卖双方所需缴纳的税种以及所需缴纳的税费，以及可以免除的税费，请读者注意。如果您还有其他疑虑与问题，您可以咨询要探索商丘律师。
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二手房交易税费是多少
答：二手房交易税费主要包括：1.5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5.5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。如果房产持有满5年，可以免征营业税和个人所得税。契税和印花税一般由买方承担，营业税和个人所得税一般由卖方承担。这些税费的具体承担方式可以...
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买二手房需要交哪些税费
答：买二手房需要交的税费：1、二手房交易税费契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通...
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购买二手房要交什么税
答：买二手房要交以下税：1.契税：面积小于90平，契税为1%，首套房大于90平为1.5%，二套房大于90平为2%；2.增值税及附加税：税率为3%；3.中介费：成交价1%-3%；4.贷款担保费；5.个人所得税：一般征收房屋价款的1%；6.交易手续费：住宅一般为4-6元/平方米；7.印花税：住宅免征；8.其它。二、...
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二手房房产交易税有哪些
答：rn二手房交易税费如何计算rn买方税收rn1、购买普通住宅的房屋总价或评估价的1.5%征收契税;公寓等商业产权的，或超144平米的非普通住宅，房屋总价或评估价的3%征收契税;rn2、房屋交易手续费，按房屋产权面积6元/平米征收。rn3、房屋产权登记费，80元/本。rn卖方税收rn1、营业税...
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二手房交易有哪些税费
答：9、个人所得税：计算方式是：评估价与成交价取高值-购房原价×105%。10、综合手续费：每平方米6元。。12、房屋登记费：9213、土地证工本费：36元。14、抵押登记费：80元为基数。文章结语：上文有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小于二手房税费缴纳的相关内容的网站哦！三、二手房交易要交...
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二手房税费的主要税种有哪些
答：2.增值税。税率 5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的 非普通住宅 按交易差额乘以税率征收。 3. 个人所得税 。按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。 4.印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。 5. 土地增值税 。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免...
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