根据我国法律的规定土地拍卖楼面价指什么？(根据中华人民共和国土地管理法的规定批准)
土地挂牌出让适用范围：挂政音胡练象但父局载族牌出让是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易
条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报
价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
(一)政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地
商似神胶从；(二)原经划拨，因改变土
来自地用途、使用条件等用于经营
条性房地产项目的土地。
土地挂
牌出让的程序土地挂牌出让的程序：发布挂牌
公告出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。出售挂牌文件在挂牌公告规定时间内出示挂牌文件，并组织现场踏勘。受理竞买申请在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产
吧严队读首给木意太低战开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权
目可众角研委托书、委托代理人身份证复印件）
入会简调办理竞买申请，并缴纳
竞买保证金。审查挂牌资格根据挂牌文件要求
，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。挂牌在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人
将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的
审去神占唱议普亚应报价、更新显示挂牌报价。揭牌在
渐有停市环挂牌公告规定的截止时间确定竞
系除买人，竞得人与出让人
签订成交确认书，同时缴纳定金。公布成交结果活动结束后1
0个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞
买保证金。签订出让合同竞得人应按照成交确
请气呀色反认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同
》。土地拍卖适用范围
土地拍卖适用范围：1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；2、原经批准划拨或出
简夜胜似当益孩会宽继足让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；3、土地使
用权转让申请以拍卖方式进行的用地；4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。
土地使用权拍卖适用范围
土地使用权拍卖适用范围：1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞
投性的项目用地；2、原经批准划拨或出让，因改变土地
顾元燃用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；3、土
径地使用权转让申请以拍卖方式
研小耐与坚动控区车进行的用地；4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转育系底督父放杀送历让。
经济适用房土地出让金是如何计算的
1、主房保障面积以内需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房市
场评估确认单价-原购买经济适用住房单价)
经济适用住房已享受面积 50%;2、主房保
障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让美轴防状准相和划拨两种用地性质市场评估
机或误试现以取找考织价的差价全额补交;3、附房、阁楼需补交金额=(同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价) 附房、阁楼面积。
协议出让国有土地使用权范围如何规定
(1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;(2)原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的;(3)划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的;(4)出让土地使用权人申请续期，经审查批准的;(5)法律、法规规定可以协议出让的其他情形。
在我们的实际生活当中。大家都知道，我们国家一些商业活动，通常会采取拍卖的方式进行。比如说我国土地拍卖，楼面价格是一个非常专业的名词，可能很多人对此不太了解，因此很多人都想清楚的知道。根据我国法律的规定土地拍卖楼面价指什么?
一、根据我国法律的规定土地拍卖楼面价指什么?
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)
二、土地使用权出让金是什么
土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租 "，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。
土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是"毛地"或"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为2.38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50%～70%左右。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
首先，小编可以明确的告诉大家，土地拍卖楼面价格具体的计算公式的。其次就是这个计算公式，实际上指的是在土地的拍卖地总的价格除以在这个土地上能够建造的最大面积所得到的。
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