小产权房买卖合同纠纷主要是围绕着合同有效还是无效而展开，根据合同法相关规定，合同的有效需要满足当事人意思表示真实，且不存在违反法律效力的强制性规定，所以对于小产权房买卖合同也应当满足这样的要求。
小产权房买卖合同纠纷的有效与无效主要围绕着合同当事人的身份而区分，因为小产权房的土地基础不同于城市商品房土地性质，所以根据相关土地法律规定，小产权房只得在本村集体经济组织成员中流转，超出这一范围的，合同将面临无效。
这样的法律规定其实是有其立法目的的，即为了保护村集体经济组织土地使用权能够在本村集体经济组织成员中长久使用，也为了防止其他外来人员对土地做不正当的处置。所以对于外地人想购买本地小产权房的需要三思而行，因为一旦出现相关纠纷，这种小产权房的买卖合同很可能便被认定为无效合同。
当然现实生活中，小产权房在本村集体经济组织成员中进行买卖还是比较多的，虽然不能获得国家认可的不动产权属登记，但是可以安心居住的。对于在继承等方面也是可以合法继承的，只是继承以后进行相关转让会遇到一个不动产登记的法律问题，所以小产权房最好还是买来居住，这样面临的纠纷就会少许多。
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小产权房买卖纠纷法院判决案例
答：按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷，因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。2、虽然出卖人主张小产权房买卖协议无效通常会得到法院的支持，但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如出卖方均可通过这种方式...
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小产权房买卖纠纷哪里管
答：小产权房屋买卖纠纷有哪些1、小产权房屋定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需...
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小产权房买卖合同解除纠纷该如何处理
01:36
回答: 华律网
时间: 2020年03月26日
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在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任;在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十...
小产权房房屋买卖合同有效吗
问：小产权房房屋买卖合同有效吗
答：二、小产权房屋买卖纠纷有哪些1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认；2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利；3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户...
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小产权房买卖纠纷由哪个部门调解
答：一般情况下，小产权房买卖纠纷都是由法院来执行的。因为法院会先进行调解，先了解实际情况，或者是可以向当地的公安部门进行求助，也可以向新闻媒体进行求助的。根据规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的...
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如何处理小产权房屋买卖纠纷
答：法律主观：小产权房屋买卖纠纷的处理 根据《 合同法 》一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据 仲裁 协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议...
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我购买一个小产权房子、交了订金、并签了合同、现在有房子质量的问题...
问：我购买一个小产权房子、交了订金、并签了合同、现在有房子质量的问题、...
答：一、各地法院如何处理小产权房买卖合同纠纷 由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规,现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。其中影响比较大的案件就是北京画家村宋庄小产权房案,2002年7月,画家李玉兰以4.5万元的价格购买了北京通州区宋庄村民马海涛的房屋,双方签订了购房协议。2006年,因房价上...
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