个人在购买住房的时候，要是资金不足无法一次性全款购房的话，可以选择向银行申请按揭贷款。此时有两种贷款方式可供选择，即商业贷款和公积金贷款。在没有购买公积金或者不满足公积金贷款条件的情况下，只能以商业贷款的方式进行。那此时个人住房商业贷款需要满足什么条件吗?要探索小编马上为你做详细解答。
一、个人住房商业贷款的条件有哪些
(一)申请人具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外，国外自然人。
(二)有稳定的经济收入。
(三)有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等。
(四)有不低于所购买，建造，大修住房全部价款20%以上的首付款。
(五)能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。
(六)经办行规定的其他条件。
二、个人住房商业贷款如何偿还
(一)借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本息。
(二) 借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本息。
(三)如借款人采用计算机自动扣划方式，应在与贷款银行签订《借款合同》的同时，与贷款银行签订《个人住房贷款月均还款委托扣划协议》，并指定用于还款的建行储蓄卡(或信用卡)的卡号，保证每月在扣款日开始前将不低于其月均还款额的款项存在其指定的扣款帐户内。
(四)如借款人逾期还款或存款不足月均还款额自动扣划不成功的，须由借款人到贷款经办行会计柜台办理还款。
(五) 借款人可提前偿还全部贷款本息，已计收的贷款利息不做调整。
(六)在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的，在接到贷款经办行发出的催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息，以逾期额为基数，每逾期一天，计收万分之二点一。
也是需要先满足银行方面规定的条件，此时会要求申请人提供相应的材料，然后对材料做出审查。符合条件的，才会批准放贷。至于商业贷款下的利息，由于此时的贷款利率比公积金的高，因此在同等条件下，最终所要支付的利息也是较多的。
