个人住房抵押贷款利率与贷款流程(抵押利率和房贷利率哪个高)
【法律分析
】：相关法律规定，银行房产抵押贷款的利率，在央行贷款
正施晶林声着基准利率上下浮动，银行的基准利率是：贷款在一年以内的，年利率是4.35
练鱼风收团德讨%；贷款的时间在一到五年
，年利率是4.75%；贷款的时间在五年以
上的，银行的年利率是4.90%。住房抵押贷款是银行为了确保贷款的安全
容殖，从而合法的对借款人财产进行留置以及质押的方式。
【法律依据】：《城市房地产抵押登记管理办法》 第三十条 房地产抵押合同自签订之日起
三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记
。 第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利
气优妒剧船究、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受
画停营裂黄卫育看船料国家法律保护。 第六条 国家实行房地产抵押登记制度。 《贷款通则》第十三条 贷款利率的确定：贷款人应当按照中
国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率
酒席尔打，并在借款合同中载明。
抵押贷款凭借其超前消费提前透支的功能是我们普通百姓购买个人住房的大多数选择，不同银行间贷款利率也有所差异，个人住房抵押贷款利率就成为我们选择不同贷款银行的重要参考标准。要探索小编下面为大家介绍的就是个人住房抵押贷款利率以及贷款流程。
一、个人住房抵押贷款利率
现在央行实行的基准利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，还是6年，或者是10年都一样，但是现在只要是房屋抵押贷款就会在这个基准利率上有一定的上浮，而各个地方的政策不一样，并且各个银行的政策也不一样，这个关键是看您选择在什么银行的哪个贷款品种，并且如果您的资质不是很好的话还会在那个基础上浮动更大，资质没问题的客户，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%
二、个人住房抵押贷款流程
1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。贷款申请需提交：
(1)房产证
(2)权利人及配偶的身份证
(3)权利人及配偶的户口本
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5)收入证明
(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
目前央行提供的贷款个人基准利率为7.05%的年息，各个银行的个人住房抵押贷款利率会对该利率进行不同程度上浮，大家在办理贷款时一定要对多家银行的不同利率来进行对比，选择最优惠的贷款方式，然后就可以按照我们提供的流程来办理手续了。
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抵押贷款利率和房贷利率哪个高
答：法律分析：抵押贷款的利率更高。个人购买房屋属于民生问题，所以国家在政策上也给出了一定的优惠，去银行0年，贷款利率一般为子抵押贷款，属于个人消费类贷款，其用途属于人个消费，不仅贷款年限最长只能贷1在基准利率基础上上浮10-50％。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二条凡在城市规划区国抵押活...
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用房子抵押贷款利率和房贷利率哪个高呢?
答：贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。首先，按揭贷款和抵押贷款40万，20年。月还款按照基准利率6.6计算，每个月还款3006元，两者一样。不排除因为个人资质利率有上浮的可能性。现在大多银行已经取消下...
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按揭贷款和抵押贷款利率
答：1.房屋分期也就是按揭贷款,其利率执行央行公布的基准利率表,一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策,不能简单对比。以中国银行为例,根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。 2.抵押贷款的利率根据抵押物的不同属性和位置,一般情况下贷款利率在...
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房贷和抵押贷款利率
答：住房抵押贷款利率按照用途分类，主流的大致分为两类：1、抵押房产用途企业经营：利率根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。2、抵押房产用途个人消费：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率上浮10%~30%。就拿央行发布的2021年最新基准利率来说，一年以下（含一年）利率为3...
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房子抵押贷款利率是多少2023
答：一、房子抵押贷款利率是多少2023 拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋以及贷款人情况不同有差异的，以实际放款利率为准。抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为...
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