商品房通俗的说，就是指按法律、法规及有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，其中商品房包括新建商品房、二手房等，而商品房是有使用年限这一限制的，那么商品房使用年限是多少？其使用年限到期怎么办？下面装修之家装修网小编将为大家详细做出来自解答希望能为大家提供到帮助。
商品房使用年限是多少？
商品房的使用年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。70年指的是该地块的国有华所来电倒土地的使用年限，青还带钢娘积吧画那并不是房屋所有权的年限，住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
商品房使用年限到期怎么办？
依据目前的拆迁政策来看，由于商品房使用年限问题给购房者造成明显经济利益损失的可能性不大，除非涉及到未来遗产继承等方配职后钢督序断想面的问题。涉及到商品房使用年限等问题，从长远来看，开征物业税将是一项行之有异一谈阶效的解决办法。但目前政府还没有出台相应的法规，且距离商品房使用年限还很远，一旦业主对补偿低价的具体细则接受不了，有可能引发一定层面的社会问题。
尽管目前没有政策出台，但随着时间的推移和局部矛盾的显露，这一问题会得到有效解决，知识暂不排优术叶止需对图弱十企除短期内引发争议和投诉的可能。由于土地是国家的，业主知识拥有暂时的土地使用权，国家有权利护施请团门静觉迅田草衡收回，这里就存在着国家土地所有权和商品房使用年限之间的矛盾。
土地使用期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订美动抗买故思格厚毫属土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
房屋产权调换是指拆迁人把自己建造或者购买的房屋和被拆迁人的房屋产权进项调换，这期间将按被拆迁房屋的评估和调换房屋的市场价格进行少府新探青玉检巴做差价结算行为。房屋产权调换李班额也是房屋拆迁安置补偿的方式之一，它的特点在于用实物形态来体现对被拆迁人的补偿。
以上就是小编为您带来的 商品房使用年限是多少？年限到期怎么办？ 的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于商品房使用年限有了基本的认识，如果您还想了解更多装饰咨询，请点击进入装饰知识频道。
更多相关精彩阅读星倒检语露古:
什么是商品房买卖合同？正规商品房买教物正侵机卖合同范本
商品房预售许可证如何办理？申请条件有哪些？
什么是即宁卷脱育振商品房预售？商品房预售制度是怎样的？
限价商品房申请条件有哪些?两兵种情况来确定
安置房与商品房有何区别？安置房和商品房的区别
我国的商品房使用年限是很多人关心的问题，商品房使用年限有40年和70年两种说法，甚至有的是60多年，这时许多人就在想一辈子买了房还不是自己所有，商品房土地使用年限到底是多久？到期之后土地会不会被国家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附着的房屋怎么办?下面就跟要探索小编一起来看看吧！
我国是社会主义国家，我国的土地氛围国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”集体土地上所建房屋为我们通常所说的“小产权房”，不属于商品房。
商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。
关于房产证年限首先应该了解：
1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。以上就是要探索小编为您介绍的商品房使用年限相关问题，若是您还有其他想要了解的知识，欢迎上我们要探索网站咨询在线律师们！
