商品房预售许可证办理时间(商品房预售许可证一般什么时候能拿到)
商品房销售许可证是房
随美地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则阿医宜房地产开发商的销售行为是无
套效的；商品房预售许可证是房地
产管理机关允许房地产开发商进行期房销
售的标志，否则，房地产开发商的预售行
为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：1
.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用
权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.
已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进
度和交付日期；6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于
一久越盟九围且可以比较清楚地了解房屋的侵管转氧测现状，可以尽快取得房
地产权利证书等。而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设
用地规划许可证；2.建设工程规划许可证门协可盐超苦错入煤接排；3.国有土地使用证；4
.建设工程开工证；5.已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上；6.施工进
汉卫河济志奏乐红度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子官药织头星从据支未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋的灯察掌科建二景不确定的因素较多。所以
育白帮明物五光料了极玉办理完预售许可证再办理销售许可证之间没有明确的时
间规定，主要是看工程进展，标准就是房屋什么时候能够通过竣工验收，达到入住条件是为准。仅供参
考，如果满意，望采纳。
按照相关规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，那么商品房预售许可证办理时间你知道吗?要符合怎样的条件才能办理呢?下面小编将为大家作出解答，请继续往下阅读。
一、商品房预售许可证办理时间
商品房预售许可证办理时间必须要满足一定条件，按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定
施工进度和竣工交付日期。还必须准备申请材料和相关证书。
(1)商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
二、商品房预售许可证相关法律法规
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金
达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期;四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
通过小编仔细的讲解，大家一定对商品房预售许可证办理时间有所了解了，商品房预售许可证的办理不仅要提供相应的材料和证书，而且必须要按照核发程序办理。如果开发商未取得商品房预售许可证而预售商品房，还会受到处罚。所以了解相关规定是必须的。如果还有其他疑惑，欢迎来要探索网站咨询。
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办商品房预售许可证时间有多久
答：法律分析：如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许...
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房子预售证一般什么时候办下来
答：房子预售证一般什么时候办下来房产预售证一般一个月的时间会下来得商品房预售许可证必须满足条件1.本工程的土地使用规划许可证；2.建筑项目的设计许可；3.土地使用权证书；4.建筑施工许可证；5.项目投资总额超过25%的项目建设资金；6.工程的计划和完成的交货日期的确定。预售的房子，在销售的时候，很有...
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开发商在什么时候办理预售许可证
答：四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分...
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商品房预售证什么时候发
答：商品房预售证一般在开发商取得4证，并确定了房屋施工进度和竣工交付时间，就可以去房管所办理了，等审核之后房管所就会发放预售证。不过有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了，申请后各项都达标之后就会发放预售证了。房产预售证办理条件是什么?1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业...
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房屋什么时候可以预售
答：法律分析：已确定施工进度和竣工交付使用时间 商品房预售的流程如下：(一)开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准...
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