南京贷款买房可以分为住房公积金贷款微起诉效洲和商业银行贷款。
贷款买房会对你的资质进行审核，如来自工作、家庭、个人征信等，卖搏明决定是否贷给你和贷款额度是多少。每个人湖去合谈反英究劳攻包生的情况不一样，可以去银行或者父讲亲制百列她公积金管理中心咨王询一下。
#签订按揭协议的开发项目应当具备以今影欢学物吧万下条件：
开发项目的《不动产权证书》（《国有土地使用证》）、《建设工程规划许可证》合法有效。开发项目具备销售条矛技座入兵倍处无脚甲川件，已经取得销售许可。项愿目楼栋为本市普通住房。开发项目已落实商品房预售款专户资金监管。
南京签订按揭协议的开发单位应当具备以下条件：
（一）开发单位合了许续本般川看孔都保落法合规，信誉良好
开供仍优民发单位的设立是依法登记的，无不良信用记录，依法正常缴纳住房公积金。
（二）开发单位财务状况良好
开发单位资产负债率一般不超过85％，落实商品房预售款资金监管。
（三）开发单位跟想样千正明然虽特哥愿意为贷款职工提供担保
开发中告单位自愿为贷款职工提供阶段性银橡担保，担保期限为公积金贷款发放之日起至取得《不动产登记证明》（《房屋他项权证》）并交受委托银行执管之日止。开发单位同意在担保期间内，代为偿还借款人违约拖欠贷款银行的住房公积金逾期贷款。
（四）符合住房公积金贷款有关的其他规定。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝逐怎收您购房愉快！
随着房价的不断上涨，迫使很多购房者不得不选择向银行或金融机构贷款买房。然而在提出贷款申请的时候，银行方面会对申请人的条件进行审查，那么到底贷款买房要什么条件呢?要探索小编将在下文中为您做详细介绍。
一、贷款买房要什么条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
二、贷款买房需要注意哪些问题
1、善用公积金
由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况，其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70%。
2、多方比较来选择银行
不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。
3、利率优惠综合衡量
利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。
4、按时还款避免罚息
客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。
贷款买房是件大事，在这过程中，稍不注意就会把钱套进去，很多人为了买房，盲目地去贷款，这是十分不理智的。因此，在贷款买房之前，您还是去找要探索网站房产方面的专业律师先咨询吧，有了律师的帮助，也是多了一道保障。
