房地产贷款是指以房地产为抵押物的贷款，是商业银行向房地产投资者发放的一种金融产品。房地产贷款主要包括商业性住宅贷款、公积施艺煤象轴会仍准金贷款、组合贷款、抵押贷款等。
商业性住宅贷款是指银行为购买商业性住宅的个人提供的贷款，是常见的房地产贷款类型。商业性住宅贷款的贷款期限一般在5考另找爱境或历-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款额度一般为大技阳镇购房总价的70%-90%。
公积金贷款是指个人可以从住房公积金中获得的贷款，是以住房公积金为抵押物的贷款。公积金贷款的贷款期限一般为5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款够围语知造杂周额度一般为购房总价的70%-90%。
组合贷款是指拉认修武与最会立将公积金贷款与商业性住宅贷款组合在一起的贷款，是以住房公积金和商业性住宅贷款为抵押物的贷款。组合贷款的贷款期限一般为5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款额度一般为购房总价的70%-90%。
抵押贷款是指以房地产为抵押物的贷款，也叫房屋抵押九的专贷款。抵押贷款的贷款期限一般为5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动利率，贷款额度一般为购房总价的70%-90%。
此外，房地产贷远免苦格促孙省当款还有一种特殊的贷款方式，先每波扬出度跳脸准马印叫做绿色贷款，它是指银行为购买绿色建筑的个洲人提供的贷款，贷款期限一般为5-30年，贷款利率一般为基准利率的浮动诗经米氢书棉屋思导利率，贷款额度一般为购房总价的70%-90%。
总之，房地产贷款包括商业性住宅贷审离讨府富请款、公积金贷款、组合贷款、抵押贷款和绿色贷款等，每种贷款类型的贷款期限、贷款利率和贷款额度均不尽相同。在选择房地产贷款时，投资者应根据自身的实际情况，仔细研究各种贷款类型的优势和劣势，以便选择合适的贷款方式。
房地产开发贷款有哪些条件？如何申请房地产开发贷款？房地产开发贷款是指银行为房地产开发企业提供的贷款，用于支付房地产开发企业的资金需求。房地产开发贷款的条件一般包括：一是贷款申请人必须是合法经营的房地产开发企业；二是贷款申请人必须具备良好的信用记录；三是贷款申请人必须具备良好的财务状况；四是贷款申请人必须具备良好的经营能力；五是贷队零款申请人必须具备良好的抵押物；六是贷款申请人必须具备良好的还款能力。
申请房地产开发贷款的步骤一般包括：一是准备贷款申请材料，包括贷款申请人的营业执照、经营许可证、财务报表、抵押物等；二是提交贷款申请，将准备好的贷款申请材料提交给银行；三是银行审核，银行会对贷款申请人的资质、财务状况、经营能力、抵押物等进行审核；四是签订贷款合同，如果贷款申请人的资质、财景系动损刘把粮班静布务状况、经营能力、抵押物等符合银行的要求，银行会与贷款申请人签订贷款合他盾太既同；五是放款，如果贷款申请人的资质、财务状况、经营能力、抵押物等符合银行的要求，银行会按照贷款合同约定的向坐劳条件向贷款申请人放款。
房价市场的巨额利润导致越来越多的投资者选择向房产市场进军，但房地产市场的投资额较大，资金的流动性也较大，所以大部分开发商选择向银行贷款来解决资金问题。但开发商如何贷款，申请的条件又是怎样规定，国家对该政策的规定到底如何。下面就由“要探索”来为您解答房地产开发贷款政策的问题，希望能解答各位的疑惑。
一、房地产开发贷款的种类
1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
二、房地产开发贷款的程序
1、借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。
2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。
3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。
4、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。
综上所述，主要为您介绍的是答房地产开发贷款政策的问题。主要内容包括房地产开发贷款的种类和程序，以及四种贷款种类和其贷款的程序规定，还有就是进行贷款时的利率规定、申请资料、贷款风险等内容没有详注，我们会在后续为您继续推出相关的内容，如您还有疑问可继续关注要探索网站。
