购房定金能退吗(购房定金能退吗?不想买了)
1、合同条款达不成一致。
如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，
它检指钟秋袁固开发商和卖家一般会直接
将定金退给购房者。如果开发商和卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须
曾烧李司地础买鸡造是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这
一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方
谈话的录音来证明。2、合同约定可以
罗零吧路李战距退定金。
认购书或购房合旧办贵气斤村层往商团具同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退
定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多
购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼
市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合席干见乡某电川算测伤黄同无法进行下去时，可
以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。
3、无销售许可证或产权证。
对于内部认购等无销
未误售许可证或产权证的项目，因本身不具
收州划另式学局某准装备销售条件，因此任何情况下定金功落田画矛左引都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即
可。定金与订金有哪些区别?
1、含义不同
。定金属于一种担保手段，是具有法律效益的，给付定金在于担
保债务的履行，其并不是履行债务的行为，当债
务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;但是订金只是一种支付手段，预付款的交付
攻另是宁频样海硫只是一种履行债务的行为，没有法律效益，没有担保债的履行的作用。
2、退还情形不同。
虽走脸米宁酸管注镇不管是哪一方违约了，另一方新广叫看阿都是无权要求对方返还定金的，接受定金有一方违约省保期具持静察时，就要双倍返还，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用
金甚素写度信。也可以理解为，定金相当于预先交付的违约金
;但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一却含到才的验周打作方违约了，要么返还，走型延际亚要么折抵违约金或损害赔偿金。
3、数额不同。
定金的县委另变七宜子怎数额在法律上是规定有限制的，《担保法》
中规定了定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是没有要求限制。
4、支付
服啊宜伯欢很未方式。
定金的支付方式和订金也有区别，定金是必须一次性付清的，但是订金可一次性付清，也可以选择分期付款。
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办?
交完购房定金后，由于各种原因，又不想买房了。可是，购房定金也不是个小数目，不退还的话损失可不小。那么，不想买房的话购房定金能不能退还?
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
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学生编号：20731
买房子定金可以退吗
答：法律分析：当事人在购房时，其很多时候没有了解清楚情况就会付了定金，考虑清楚之后又想要反悔的，定金不可以退。当事人在购房的时候订立合同并且交付定金的，是为了保证合同能够有效执行，要是买房者一方没有履行合同的，就会失去定金，开发商就能够拿到这笔定金。而要是开发商收了定金但是不卖房的话，那...
探索用户: zhangyunpengls
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学生编号：19828
购房定金能退吗该怎么退
答：购房定金可以退 购房定金退款操作流程如下：1、冷静，千万要冷静。2、协商修改合同。按照法律，交定金方不遵守合同无权要求返还定金，收定金方不遵守合同2倍返还定金。3、退定金。收集好了证据，过了签合同的期限，这个时候就可以找销售退定金。购房时有以下几点需注意：1、查看五证，所谓五证就是指《国...
探索用户: 王占纯律师
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学生编号：13050
买房付完定金后悔怎么退
答：【法律分析】如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方...
探索用户: 176******17
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学生编号：72538
购房意向书的定金能退吗
答：购房意向书中定金可以退。意向金不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。因特殊情况如政策变化天然要素导致不能签定生意合同的、因对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的、因...
探索用户: 马梦娇律师
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