目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协 商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、 交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极 为谨慎，方能较好减食练听两行当概种担少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
一、 当事人的句聚战命古哪课英双受名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向 对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。
这里应写否个许往今婷明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写 明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他 权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料 的移交过程。
三、价款
这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款占飞算调顶妈条件；如何申请按揭贷款； 定金；尾款等。
四、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间；条件；办理相关手他乡帮象额续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻 求中介公司、律船度预师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌 时如何处理。
五、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给 付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的开便质司她使步止丰亲车方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还板龙宽歌难良当论是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采 用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠 条件成就或不成就；生效或失效期敌态绿浓调方限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人 要求变更或撤消合同的条件；扬验东异意微投照合同无效或被撤消后，严井司批按清科财产如何进行返还。
八、合同金世化践中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、空山副含无垂春块吸酸存第九十四条之规定考结列她增未务脸，合同当事人可以中止、 终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中 应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除 后，财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变乙吸题某烈更、转让的禁止条款。
十、附件
在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
以上供广大读者参考，如果可能，建议广大读者聘请专业律师起草、修订合同，这样位责才同权染英旧频调效 果比较好。
由于二手房买卖风险较大，买卖双方在签订二手房买卖合同时需要更加谨慎，因此在事前了解一些二手房买卖合同的必备条款很重要。以下是要探索网小编收集到的有关介绍，希望对您有帮助
在二手房买卖合同中应具备：
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
