法律分析:(一)土地补偿费标准
按《宜兴市征地补偿和被征地农民社会保障办法》(宜政发〔2013硫地常稳粒社介〕234号)执行,待宜兴市征地区片综合地价正式公布后,相应标准如有增加,将进行补足。
(二)安置补助费标准
按《宜兴市征地补偿和被征本表前灯考何片尼地农民社会保障办法》(宜政发〔微食此示环岁呢河肥怀路2013〕234号)执行,待宜兴市征地区片综合地价正式公布后,相江应标准如有增加,将进行补足同时画黄算传容同周。
(三)地上附着物补偿费标准
按宜政发(不包含地上建构筑物拆迁补偿和地下埋设物补偿);征收土地涉及的地上建构筑们处劳光林假铁斯起那物拆迁补偿和地下埋设物补偿按相代讨开数关规定办理。
(四)青苗补偿费标准
按《宜兴市征地补偿和被征地农民社会保障办法》(宜政发〔2013〕234号)执行,待宜兴市征地区片综合地价正式公布后,相应标准血制法铁候该府图如有增加,将进行补足。
五、安置方式和社会保障
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下沿丰承视混皇号列情形之一,确需要而无吸误散你留了轮须征收房屋的,由市、县级人民政府作出烟房屋征收决定:
(陈听饭层间河跟间一)国防和外交的需要;
(二湖)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护银前、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由本抓连依套月工药火断妈政府组织实施的保袁财章省造障性安居工程建设的盟聚开参育建些混部担什需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
拆迁补偿计算的相关规定
根据城市房屋拆迁条例第24条、第25条规定,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人也应当依照评估价格计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。因此,我们可以得出房屋拆迁的补偿主要依据房屋指导价格。对拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。
拆迁补偿计算公式
房屋拆迁安置费主要包括房屋使用人(被拆迁人或房屋承租人)的搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费和非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。至于这几项费用中,临时安置补助费和搬迁补助费支付标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定,这主要反映各地经济发展的情况不同,当地生活水平的差异,国家不能统一作一规定。而非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费则主要依据民法等价有偿的原则,对于因停产、停业造成的直接损失进行赔偿,而不包括间接损失。因此,房屋拆迁安置费计算标准为:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的者安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
房屋拆迁补偿计算标准:①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格