没有授权委托书代理签订合同如果经被代理人追认的会有效，否则功食，一般不发生法律效力。法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为告，未经被代理人追认的，对并问介限被代理人不发生效力。法律其他规定。
法律客观：《中化置肉华人民共和国民法典》试宣度专沙第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三种阳降十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒齐各主季青谓较绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的料班课额女南功况们欢独权利。撤销应当以通知的方式作出。 贵行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权林刚及防龙流早倒代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
委托购房合同
委托人：________
双方经协商一致，就委托事宜达成如下协议：
八、开发商交付房屋时，由甲方收房，甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品均归甲方所有。
十二、乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额赔偿;如乙方恶意侵占、转卖、抵押及赠与该房屋，乙方应当按房屋当时市场价格给予甲方赔偿，并承担违约金人民币10万元。
四、由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》、申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续，乙方应当予以配合，为甲方提供身份证件及协助办理所有相关手续。
甲方： 身份证号：
委托人授权___办理有关购买商品房___套的各项事宜。
甲乙双方经协商一致、诚实信用的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。
六、南宁市xx路9号xxxx2单元104号房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权在任何时间将产权变更至本人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方应当协助甲方办理相关手续，不得拒绝。
年 月 日 年 月 日
委托购房合同格式
委托购房合同是一种新型的委托合同。随着房改政策的不断深化，住房货币化已经成为现实。住户要通过自行购买商品房解决住房问题。下面将介绍有关委托购房合同的相关内容:
一、委托事项：
乙方： 身份证号：
二、授权范围：
三、委托报酬：
十一、甲方有权随时解除本协议，解除本协议后，乙方有义务协助将受甲方委托购买的房屋更名到甲方指定名下。
甲方： 乙方：
委托购房合同
2.商品房的购入价应掌握在___元/每平方米至___元/每平方米之间;
3.商品房所在位置，可在___市___区___路以东，___路以西，___路以南，___路以北范围之内选购;
十三、乙方不得随意解除本协议，不得拒绝、拖延履行代理购房的协助义务，如随意解除本协议或拒绝、拖延履行代理购房的协助义务给甲方造成损失的，乙方负责全额赔偿。
利害关系人承诺：本人已知悉南宁市xx路9号xxxx2单元104号房屋为甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买，保证不主张该房屋所有权利。
4.其他______________________。
受托人如完成委托事宜，委托人给付报
十、乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人(包括但不限于父母、子女及配偶)，保证其利害关系人不得主张南宁市xx路9号xxxx2单元104号房屋所有权利。
1.购买的商品房共___套，总面积在___平方米之内;
十四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
签名：
委托购房合同范本
年 月 日
二、乙方所代理购买的南宁市xx路9号xxxx2单元104号房屋所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与。
一、甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买南宁市xx路9号xxxx2单元104号房屋一套，乙方同意接受甲方的委托。
受托人：________
七、甲方如需在南宁市xx路9号xxxx2单元104号房屋取得产权证之前转让该房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续。
三、甲方已于2007年10月30日以乙方名义与广西xx房地产开发有限公司(下称“开发商”)签订认购协议书并交纳购房定金10000元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。
五、购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费等所有购房相关费用均由甲方支付，所有交款凭据由甲方保管，乙方有义务协助甲方办理交款手续。
九、乙方因代理甲方购房的合理交通费、误工费、通讯费等费用由甲方承担。
