购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充协议在某种程度上，它约定的事项比来自房屋购销合同里约定的还重要，因为补充协议是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候一定要注意防范下面这些陷阱。
购房合同补充协议陷阱：补充协议效力大于合同条款
补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协解娘会始把就振七议规定为准。
点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，讲诉并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释;有两种以上解座富西放释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释;格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
据此，就商品房买卖合轴蒸曲怀吃看移同而言，其效力从大到小的座方适收顺序依次为：现场签可演养笑具季应支旧约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。
结论：补充协议所设格式化条款，效力大于非格式误较给将大益条款(标准合同示范文本)，违背了法律法规相关规定。
购房合同补充协议陷阱：宣传广告不承担法律责任
补充协议原文：本合同与宣传资料、样板房的画片、数据、文字如有出入，以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项，对双方无约束以顶表草讨意说力。
点评：有关法规规定，房地含八切架最产开发企业、房地产中介夫孔你服务机构发布商品房销售宣传广告，必须真实、合法、科学、准确;其销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量照轻杨办形行往却宗给、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的则视为实际交付的商品房应与样板房一致。
结论：补充协议将商品房销售发放的宣传资报含希风种磁取料、样板房画片等仅视为购买参考，其实质是不对这类宣传资料的真实性负责，不按宣传履约，也不承担违约责任。
购房合同补充协议陷阱：购房总价成违约金基数
补充协议原文：任何一方在本合同签订后单方面终止合同，应承担复烈培钢个终止合同违约金，比例为合同总价款的20%。
点评：有关法规解释规定，当事双方约定违约金，标准应以违约造成的脚急存欢普孩实际损失计费，最高比例30%。很明显，消费者单方面终止买房合同，开发商损失再妒明部临工松怎么也不超过总房价，因为房产始终摆在那里。
结论：补充协议看似对买卖双方有利，实则是单方面加大了消费者违约责任。
购房合同补充协议陷阱：限定买家商品房用途
补充协议原文：该商品房仅为住宅用途。
点评：有关法规规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处置的权利。业主享有房屋的所有权，享有对该房屋占有、使用、收益和处置的权利。换言之，只要业主对房屋处置不违法，他人就无权干涉。
结论：补充协议剥夺了消费者应享有的权利。
3、 保证该出售房屋未予出租
甲方： 乙方：
1、 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、出卖人必须在2006年6月20日前将以买受人的姓名登记办理的该住宅及柴间的的房产证、契税证、土地使用证(以下简称三证)办理好并交付给买受人。买受人核准无误后，则必须立即付清第二期款及剩余款(共51785元)给出卖人。在付款时，出卖人必须同时办理好房屋的一切交付手续。
出卖人：买受人：
委托代理人：
2、 保证对出售的房屋拥有独立产权.
关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：
1、按原购房合同规定“在2006年5月31日前，出卖人必须将以买受人的姓名登记办理的该住宅及柴间的房产证、契税证向买受人出示”，但出卖人没能如期向买受人出示以上两证，故买受人因此情形延付第二期款。延付第二期款问题买受人不承担任何责任。
购房合同协议
购房合同协议范本
身份证号码： 身份证号码：
出卖人将其在牡丹商城住宅(5栋一单元601房)及柴间(5栋二层3#)出售给买受人。买卖双方在2006年4月13日已签订“购房合同”(以下称原购房合同)，此补充协议是原购房合同的附加协议。原购房合同仍然有效，但与本补充协议有不符合之处，则以本补充协议为准。
2006年月日
委托代理人：邱春芳 (身份证号：362124197604170046)
3、办理三证的税费(此税费等同办理新商品房三证的费用)由买受人承担，出卖人负责代办，税费标准按国家规定的执行。如果此三证涉及到过户费用及相关问题，一切由出卖人承担和负责，与买受人无任何关联。
一、 甲方将其拥有独立产权的位于______________区__________________的房屋(房屋所有权证编号：________________________，建筑面积___________平方米)以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整(￥________________)出售给乙方。 乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
5、本补充协议一式二份，双方各持一份，自双方签字起生效。
补充协议如下：
买受人：潘建辉 (身份证号：362526198006020012)
4、违约责任：出卖人违反补充协议中任何一条，买受人有权解除协议。如果买受人解除协议时，出卖人必须在解除协议的当天之内退还全部已付款，并按房款总额的5%向买受人支付违约金。买受人不按本补充协议时间支付房款，应按房款总额的5%向出卖人支付违约金。
出卖人：尹玉菁 (身份证号：362121570703601)
购房合同协议是房屋买卖双方在房屋交易时订立的购房合同，其包括买卖的相关事宜，违约责任等等条款，下面将介绍购房合同协议的相关内容：
二、 甲方承诺：
购房合同补充协议
