厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书（私侨房含非住宅）(厦门市城市房屋拆迁补偿安置方案)
一、厦门市城市房屋拆迁
补偿和安置房计价标准第一条根据《福建省城市房
屋拆迁管理办法》第四十七条和《厦门市城市房屋拆迁管理办法》的有关规
来自定，结合实际情况，制定本标
准。
第二条
标准中房屋的重置价系指上一年
末重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋价格。重置价格以房屋单方工程建筑安装造价计算
。(实际补偿单价=表列重置价×成新系数)。评估中非主要结构差异部分不作为提高或降低等级的依据，但应进行单项换算。
第三条抓安置地点距动迁地点5公里
以内(含5公里)即属就地就近安置；安置地点距
投流情倍延罗战跳双动迁地点5公里以外即属异地安置。
第四条
拆迁房和安
置房建筑面积和使用面积计算规则应依照国家建设部颁布的《建筑面积计算规则》执行。旧式石(砖)木
、土木建筑利用坡屋空间作阁楼的，阁楼靠檐口一侧又措净高达到2.2米(
含2.2米)以上的部分，计算全部建筑面积；净高在1
.7—2.2米的部分，按50%计算建筑面积；净高在1.7米(不含1.七经液7米)以下部分，不计算建筑
乎代企刚面积。
第五条对于各类有人居
住的被拆迁房屋的折旧率基底定为四成。
第六条安置房
计价标准，其计算规则如下：
(一)房屋重置价：按本市上一年末平均建安
造价。岛外的其它地区胡握，另行调节地区调整系数。
(二)建安造价：按现行建安工程预算定额和有关规定计右特完显见意距算。其中，基础按平均价，不计因地质
不同引起的基础处理差价。(三)成本价：即安置
房的综合造价。(四)商品房价：按上一年此纤末全市房地产公司同类平均商品房价计价。
第七条
《厦门市城市房屋拆迁管理办法》规定的有关房屋拆迁补偿和安置房计价标准，
按本办法规定的标准执行。第八条房屋重置价
卷力官和拆迁补助费标准，今后由厦门市征地拆迁办公室
根据厦门市物价年变动指数适时予以调整。
二、住宅安置房计价标森做仿准
1
害门想天记少见危天若994年重置价产
规导笔程困额丝基间胜又权调换与原房建筑面积相等土部分和异地6501200(
多层)安置应增加的建筑面积部
她分。因建筑结构原因
，偿还建筑面积超过原房建重置价加30%筑
面积和异地安置应增加的建筑面积的部845
1560(多层)分，在10平方米(含10平方米)以内的。208
构烟0(高层)因建筑结构季众呢印清首原因，偿还建筑面积超过原房建1920(多层)
重置价加60%筑面积和异
地安置应增加的建筑面积部分10402560(高层)在
10—20平方米以内的。
偿还建筑面积超过原
房建筑面积和异地安3000—5000(多层)
商品房价置应增加的建筑面积部分在20平方米以上22004000—6000(高层)
的部分。
拆迁人：_________（以下简称甲方）
被拆迁人：_________（以下简称乙方）
根据厦府[_________]地_________号建设用地批文，拆许字（_________）第_________号，厦国土房拆通[_________]_________号拆迁通告，乙方在_________路_________号_________梯的房屋（产权证号_________），因“_________”项目建设需要，应予拆除。甲、乙双方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：
一、甲方拆除乙方房屋总建筑面积_________平方米，其中产权面积_________平方米（含住宅面积_________平方米，非住宅面积_________平方米），无产权面积_________平方米，空地面积_________平方米。住宅房屋实行_________的补偿方式。按《规定》经评估，标准房市场价_________元/平方米，上季度区域住宅商品房（不含别墅）平均售价_________元/平方米，则区位房屋补偿价_________元/平方米，补贴金额_________元/平方米，区位土地使用权补偿价_________元/平方米。
1、货币补偿的产权建筑面积为_________平方米，被拆迁房屋重置价结合成新为_________元/平方米，按产权建筑面积×（区位补偿价＋被拆迁房屋重置价结合成新＋补贴金额）+红线内空地面积×区位土地使用权补偿价，补偿金额为人民币：_________（￥_________）乙方要求单体评估，经_________评估，评估单价_________元/平方米，计补偿金额为人民币：_________（￥_________）非住宅建筑面积为_________平方米，经委托_________评估所评估，评估单价为_________元/平方米，评估总价为_________元。共计人民币：_________（￥_________）
2、实行产权调换的建筑面积_________平方米，按区位房屋补偿价＋被拆迁房屋重置价结合成新（或经评估），单价为_________元/平方米，计人民币：_________（￥_________）；安置房总建筑面积为_________平方米，安置户型为跃层_________套、三房二厅_________套，三房一厅_________套，二房二厅_________套，二房一厅_________套，一房一厅_________套，安置房地点、幢号、楼层：_________，经评估安置房单价_________元/平方米（含楼层调节价_________元），安置房评估价人民币：_________（￥_________）因安置房地点距被拆迁用地红线五公里以外，被拆迁房屋评估单价低于安置房评估单价（不含层次调节价）的，同等面积部分不结算差价。产权调换后，_________方按规定应补_________方差价款人民币：_________（￥_________）；
3、因乙方房屋为归侨、侨眷建国后用侨汇购、建的私有房屋，甲方应付给乙方原房屋建筑面积_________平方米以重置价元/平方米的15％给予补偿。计人民币：_________（￥_________）
上述条款合计，_________方应付给_________方共计人民币：_________（￥_________）
二、甲方补偿乙方各项补偿、补助费共计人民币：_________（￥_________）
七、付款方式：本协议第三条款项于乙方搬迁完毕之日起七日内一次性付清。因甲方原因逾期支付的，甲方应按总金额每日万分之二支付违约金。
九、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议（含甲方按《厦门市城市房屋拆迁管理规定》第二十条应承担的安置房产权办理义务），双方协商不成的，按以下_________项方式解决争议：
4、根据经营者在社会保障经办机构登记的职工_________人，本企业上年度职工平均工资_________元/人、月，给予经营者和职工六个月补偿，计人民币：_________（￥_________）；
代表（签字）：_________代表（签字）：_________
2、房屋装修及附属物补偿费经评估为人民币：_________（￥_________）；
1、搬迁补助费：住宅产权建筑面积_________平方米，按7元/平方米计人民币：_________（￥_________）；非住宅产权面积_________平方米，按20元/平方米计人民币：_________（￥_________）；
五、因安置房原因需过渡，乙方选择自行过渡方式，过渡期限按乙方搬迁完毕之日起至_________年_________月止，甲方应按《规定》第49-51条规定预付给乙方_________月过渡安置费，计人民币：_________（￥_________）；乙方选择周转房过渡方式，周转房地址：_________，建筑面积_________平方米。
四、乙方应于_________年_________月_________日前搬迁完毕，并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆除。甲方按《规定》第四十八条规定给予乙方按被拆迁房屋建筑面积_________平方米以区位房屋补偿价的10％即：_________元/平方米，计人民币：_________（￥_________）作为搬迁奖励；乙方逾期不搬迁的，取消奖励，甲方可依法申请强制执行，强制执行费用由乙方承担。
十、本协议壹式柒份，甲方叁份、乙方壹份、国土房产局壹份、拆迁实施单位贰份。
1、提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁；
六、实行产权调换的，办理土地房屋权证所需税费由拆迁人支付。
签订地点：_________签订地点：_________
八、补充条款：_________.
3、有线电视、电话、电信宽带等各项补助费计人民币：_________（￥_________）；
5、根据经营者上年度月平均税后利润_________元，一次性给予经营者六个月经济补偿，计人民币：_________（￥_________）
三、综上所述，_________方应付给_________方人民币：_________（￥_________）（详见补偿安置费用表）
2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、本协议自甲、乙双方签章之日起生效。
_________年____月____日_________年____月____日
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
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