拆迁补偿安置合同的内容(拆迁补偿安置合同的内容包括)
您好：
(
一)关于履行合同，限期拆迁纠纷
被拆迁人与
拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，未按期搬迁，拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的，受案后，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管
吧奏老菜苦春加掌省照部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力，拘束力和执行力。拆来自迁人与被拆迁人在
主粒令外房屋拆迁许可证确定的期限内签订了
左死众蒸婷连负持日局合同，必须按期拆迁。行政诉讼法第44条规定“诉讼
期间，不停止具体行政行为的执行”。这条规定体现了行
政行为在行政程序执行中的高效率要求。
(二)关于被拆除
房屋的承租人涉诉的法律地位
房屋拆迁中，拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成了协议，但是房屋
的承租人有正当理由而拒不腾迁，经房屋主管部门裁决限期拆迁向人民法院起诉的，拆迁人应作为案件原告，而被拆迁人
与承租人是共同被告。在处理上如租赁期限未满的，则承租人对被拆迁房屋仍享受有使用权，拆迁人应该寻找周转房予以安置过渡。被拆迁人要求产权调换
的，该安置房屋的所有权人当然是被拆迁人。
承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持，
观厂源汽帝但租赁合同因原房屋被拆迁也应作相应修改。如果租赁期限届满承租
厚服英孩看向蒸谓防合持人应无条件迁让，并承担拒迁的法律责任。如未定租赁期限
的，应当确定承租人对该拆迁房屋的使用权，责令承租人与被拆迁人协约一定租赁期限。
如协约不成，被拆迁人要求承租人解除租赁合同的，法院一般应当准许。但承租人确无腾房条件的
害单西内既坏，在征得被拆迁人同意
后可判令拆迁人对承担人进行安置，由承租人根据承租房屋价格的实际情况，付给被拆迁人一定的运号银征乡院笔普较经济补偿。
(三)关
编树密苏适检于过渡房屋的腾退纠纷
被拆迁人按期退还周转房即是其民事义务又是其行政义务
。被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，拆迁人也可向法院提起民事诉讼，由法院判令被拆迁人搬迁至安置房;房屋拆迁主管部边向列伟考门也可根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定，裁
概有刑云小住物班查去以决被拆迁人按期搬迁，被
绍天时拆迁人仍不履行又不起
诉的，由房屋拆迁主管部门向法院申请强制执行。
(四)关于无效拆迁补偿安可组失称占维置合同纠纷
房屋拆迁
补偿安置合同无效一般表现为无权签订、显失公平、违背意志自
由等。房屋拆迁补偿安置合同一但被确认为无效，
根据法律规定，合同从签订之日起就不具有法律效力。对无效合同，尚未履行的不得
再履行。正在履行的应停止履行，已经履行的按民法通则规定应互相返还，并按过错承担相应的
的件钢你责任。但是由于房屋被拆迁这一纸双事实不可能逆转，所以拆迁补偿安置合同被确认无
宪故由向效后应该根据民法及《拆迁条例》规定的情况区别处理
而更。如由房屋所有权人以被拆迁人的名义与拆迁人重新签订补偿安置协议。
原则上，占有人对非法取得的房屋返还与否，不影响被拆迁人补偿安置权利的行使。过错方给他人造成损失的应承担赔偿责任，双方都有过错的要根据过错大小确定赔偿比例。对因协议无效而获得的非法利益或实施的其他违法行为，应视不同情况予以追缴、罚款或拘留等民事制裁。
(五)关于房屋拆迁安置协议履行纠纷
拆迁人在安置房建设过程中，擅自改变安置房的结构、面积、朝向等，致使拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求依照协议补偿或安置的，应判令拆迁人按合同约定的标准履行给付补偿或安置的房屋，拆迁人拒绝执行的，可采取划拨拆迁人款项，在房地产交易市场按协议约定的内容购置商品房交付给被拆迁人的方法，予以强制执行。对于拆迁人将同一房屋安置给数个被拆迁人，应作为房屋确权纠纷案件审理，未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人，可另行起诉拆迁人，拆迁人应负另行安置或补偿责任。
拆迁补偿安置合同一般应具备以下条款：
3、补偿方式、金额和时间。补偿方式分货币补偿和房屋产权调换。若是货币补偿，则补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价 格确定。若是产权调换，则按照拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。值得注意的是，在大多数情况下，被拆迁人可以选择补 偿方式，但是在以下两种情况下，不得选择补偿方式：①拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿;②拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同达不成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租。至于补偿的时间，一般应在拆迁前一次性补偿。
6、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费，在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当的停业补偿费。《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定，搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
1、拆迁当事人的姓名、名称、住所地、通讯地址等基本情况。
5、拆迁安置办法。安置是针对被拆迁房屋的承租人的。在被拆迁人不能与房屋承租人解除租赁关系且不能对承租人进行安置的情况下，拆迁人应当对承租人进行安置，可以支付临时安置补助费，也可以提供周转房。
7、搬迁期限和过渡期限。搬迁期限是被拆迁人和房屋承租人自行搬迁的时间界限，这一期限是用来约束被拆迁人和房屋承租人的。过渡期限是指在实行产权调换补偿形式下，拆迁人提供适宜入住的调换房屋的时间界限，这一期限是用来约束拆迁人的。
2、拆除房屋的有关情况，包括房屋的座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。
4、房屋估价。在实行货币补偿形式的情况下，需要对被拆迁房屋的市场价格进行评估，在实行房屋产权调换形式 的情况下，需要同时对被拆迁房屋和所调换房屋的市场价格进行评估，以作为结清差价的依据。至于房屋的评估机构的选择，应由拆迁人和被拆迁人共同选定，如双 方未能就选定评估机构达成合意，则由双方各提出一至两家评估机构，抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。有些地方性法规、规章规定，评估工作由当地拆迁管 理部门下属的房地产评估机构承担，这种规定显然属于行政性垄断，被拆迁人对其评估价格的公信力也多持怀疑态度，因为拆迁管理部门多为当地的房地产管理部 门，房地产管理部门在进行房地产行政管理过程中与拆迁单位难免建立一些关系，而被拆迁人与房地产管理部门的联系很少，被拆迁人有理由怀疑拆迁人利用与房地 产管理部门的关系去干预和影响房屋评估的过程和结果。所以，笔者认为，利用地方 性法规、规章规定市场主体之间民事行为中的房屋价格评估由拆迁管理部门下属的房地产评估机构承担并非妥适。当然，被拆迁房屋与调换房屋的价格也并非一定要 进行评估，若双方能就补偿的金额和差价结算的金额达成一致意见，就可以不评估，这样一方面可以尽快签订拆迁协议并付诸实施，节省时间，提高效率，另一方面 可以省却一笔评估费，降低拆迁中的成本。
8、违约责任。对拆迁人来说，违约责任主要是不能按时支付补偿款和超过过渡期限提供产权调换房屋的责任，承担责任的方式一般是支付违约金。对被拆迁人和房屋承租人来说，违约责任主要是不按时搬迁和腾退周转房的责任，承担责任的方式是被强制搬迁。
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学生编号：18680
房屋拆迁补偿安置协议中包括什么内容
答：法律主观：房屋拆迁协议 的主要内容: 1拆迁人与被拆迁人基本情况 2 被拆迁房屋 的基本情况 3被拆迁房屋的价值评估 4补偿的方式，货币补偿的金额及给付时间，产权调换的方式下的回迁 5补助费用 6拆迁安置用房面积和安置地点 7搬迁期限和过渡期限 8违约责任 9双方当事人需要约定的其他内容其中需要大家注...
探索用户: 艺心法务
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学生编号：24366
拆迁安置补偿合同条款主要有什么
答：拆迁安置补偿合同条款主要有：双方法律责任主体的基本信息；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款；违约责任、履行程序的约定等。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额...
探索用户: 校易搜全知道
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学生编号：86246
房屋拆迁补偿安置合同一般包括哪些内容
答：法律分析：应当包括下列内容，1、被拆迁房屋的具体情况。2、货币补偿的金额。3、合同要明确拆迁支票的具体支付时间，以防拆迁公司到时拖拉。4、搬迁时间，即市民具体何时搬走，搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。5、双方当事人需要约定的其他内容。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收...
探索用户: 京云拆迁律师
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学生编号：18439
土地征收补偿安置合同的内容是什么?
答：3.逾期18个月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。4.___。5.___。第十一条 特殊情况下安置逾期的处理如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:(一)因不可抗力造成安置房屋建设延期的;(二)因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;(三)___。出现上述情况...
探索用户: 诸葛兆基
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学生编号：28541
房屋拆迁补偿合同范本
答：同时，甲方按补偿安置方案规定的标准，支付给房屋使用人货币安置费。货币安置费包括：⑴、住宅搬迁费：___元/M2=___元；⑵、非住宅搬迁费：___元/M2=___元；⑶、搬迁误工费：___元/户=___元；⑷、住宅临时过渡补助费：___元/M2___个月=___元；⑸、停产停业补助费：___元/M2___个...
探索用户: 蓝韵文化传媒
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学生编号：32978
房屋拆迁安置补偿合同常用版本
答：房屋拆迁安置补偿合同书写格式：1、拆迁协议应当写明拆迁当事人的身份信息与工商信息；2、拆迁补偿方式；3、安置用房面积、标准和地点；4、产权调换房屋的差价支付方式和期限；5、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；6、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；7、违约责任和争议...
探索用户: 湖北倍领科技
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学生编号：3574
房屋拆迁安置合同怎么写
答：第十二条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第___种方式处理:(一)按逾期时间,分别处理(不累加)1、逾期在___日之内,自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止...
探索用户: 刘洪伟律师
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