·三种情况银行不予贷款 杨*才表示，根据国务院的指示，目前，银监会对于开发贷款和土地储备贷款明确了“三不贷”原则：对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；对于住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款；对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的，即参与招拍挂做保证金，然后交土地挂牌款的，不再增加贷款。
早在国务院１７日发布新政之前，各家银行就纷纷调整了房贷利率优惠，曾经随便可以得到的七折利率优惠不存在了，八五折又成了主流，很多正在办理贷款或者打算办理贷款的人无不大呼倒霉，毕竟房贷的偿还期长达数十年，１５%的优惠将让人多掏不少利息，而许多已经办过贷款的人无不暗自窃喜，"幸好在七折优惠的时候办了"，可是，存量房贷的利率优惠是否就不变了呢？
据每日经济新闻报道，上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，而四*行中的工行、农行及建行广*省分行均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看总行是否有相关发文。
对此，中行总行办公室主任赵-蓉表示，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率打７折，向上调整至８.５折(首套房)，二套和三套房则相应上调至１.１倍和１.２倍。按合约订明，其后多数每两年检讨一次利率方式。所以说，此次调整存量房贷利率并没有违约。
４月２１日，中国银监会银行监管一部主任杨*才提出了二套房认定标准拟采取"只认房不认贷"的方式，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套，只要手头有一套房，不管是否为贷款所买，其再贷款买房时均被视为购买二套房，同时，认定的范围将以家庭为单位。目前对于二套房认定的标准和细则，建设部和人民银行仍旧在制定中，但是总体思路是"以房为限，以家庭为单位。"
４月２２日，相关媒体报道，银监会对二套房认定将执行最严格的标准--"既认房又认贷"，即购房者贷款次数和房屋持有量将作为界定二套房的标准，同时有效、互为补充。银监会相关负责人称，目前商业银行执行的以贷款次数为准的认定方式继续有效，同时加入以房屋持有量的认定标准。二者为相互补充的关系，而非相互排斥。"对于二套房的认定标准，并非"只认房不认贷"，最准确的说法应该是"既认房又认贷""。
上述负责人同时补充道，二套房"认房又认贷"的提法并不和改善型住房的认定相冲突。未来出台的细则对于改善型住房仍旧给予保护和政策倾斜，如果家庭拥有的住房面积在９０平方米以下，再次购房将被认作是改善型住房需求，银行在发放按揭贷款的时候将视同首套房来对待。
·二套房认定不再以是否贷款为认定标准 此前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。在此标准下，即使借款人目前已经有了一套房产，但是如果是全款购入的，在银行并没有贷款记录，那么再贷款买房仍然享受首套房的优惠政策。而此次银监会很明显收紧了认定标准，杨*才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。
４月１７日，国务院发布的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔２０１０〕４号）指出，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，对此，各部门应制定详细政策来应对，其中，国务院重点提及了实行更为严格的差别化住房信贷政策。并住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。对此，银监会银行业监管一部主任杨*才昨日表示，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定的范围将以家庭为单位。
