农村房屋买卖需要办理的手续如下：
买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当燃岁轴素但农频杨翻首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。
房管部门根据当事人协议书内容,审核后进行定案登记并实行公告,30天之内房屋者居力问歌产权无异议的,变更房屋产权登记。在办理产权变更过程中,需缴纳一定手续费。
根据国家发展计划委员会建设部文件计价格(2002)121号文复欢缺布件关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定:在办理住房交易手续过程谈木序根吃关管及到中,住房转让手续费收费按住房建筑面积收取。收费标准为:新建商品握延请送心根住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。
扩展资料：
农村买卖房屋申请条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准斗使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的；
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分缩建配应氢件征急户需要的；
3、出卖或者出租村内住房的。
参考资料来源：
在我国，法律并没有明确规定禁止买卖农村房屋，但在实践中，却常常会出现农村房屋买卖合同无效的情形，对于这一现象，作为购房者您一定要注意您所签订的农村房屋买卖合同是否有效。那什么情况下农村房屋买卖合同无效？以下是对这个问题做的具体介绍。
一、什么情况下农村房屋买卖合同无效
1、地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。
5、非法转让，合同无效。
主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、农村房屋买卖合同何时无效
本身购买农村房屋行为的效力就受到了人们的质疑，而要是认定所签订的农村房屋买卖合同无效的话，此时肯定会让当事人觉得自己的利益是没有受到保护的。而从法律角度来讲，这确实也是会让当事人承担更多的法律风险，因此不管是在购买房产还是签订合同的时候，都要小心进行，避免出现无效的情况。
