土地增值税清算税率与计算方法(土地增值税清算适用税率)
（一）直接计算法。直接计算法，是指
直接求出商品或劳务的增值额，然后再乘以规定税率，计算出应纳的增值税税额。计算公式
为：应纳增值税=增值额×税率。在直接计算法中又分日蛋致为加法和减法。
1、加法，是指将构成增值额的各要素如工
月资、租金、利息、利润及其
务它增值项目知禅的金额加起
构令复育呼既大米管基来，求出增值额，
外利肉迫脸消区便然后再乘以增值税税率，计算出应纳的增值税税额。
善图公式：应纳增值税=（工资+
场皮告干利息+租金+利润
+其它增值项目）×税率2、减法，又称扣额法。是指从销售额全值中扣
除非增值税项目的金额，如外购的原材料、燃料略走导洲句阻取阿程、动力等扣除项目的金额，求出
增值额，然后乘以增值税税率，计算出应纳增值税税额。公式：应纳增值税=（销售额-非增值项目金额）×税率
（二）间接
吧止用除计算法。间接计算法，又称税款扣税法。是指以
每示案按蒸销售额全值乘以增建江重龙展过存值税税率求出产品的整体税额，然后从中扣除外购非增值项目已
经缴纳的税额，以这个税差作为应纳的增值税税额，计算公式为：应纳增值税=销售额×税率-
非增值项目的已纳税款。搭袭尘（三）增值税计算。
1、
销售额=含税销售收入/（1+17
河歌革帮个决%）
2、含税销售收入=销售额*（1+17
%）=销售额+销售额*17%=销售额+销项税（
或进项税）3、销项税额（或进项税额）=含
并年雨我展税销售收入/（1+17%）*17%=销售
额*17%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条规定，条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘
以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下
:1、增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额为增值额乘30%。2、增
怎官身断许编建左值额超过扣除项目金
获今江儿阿取聚装命额50%，未超过100%的，土地增值税税额
=增值额×40%-扣除项目金额×5%。
3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过2
00%，土地增值税税额=增值禅者额×50%-扣除项目金额×15%。4、增
波独图行谓挥值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
对于拥有国有土地转让权的单位和个人来说，提出一定的限制措施和经济税收制度是非常必要的，为了防止单位和个人利用国家土地资源谋取暴利的行为，土地增值税应用而生。下面，要探索的小编就来带大家了解一下土地增值税清算税率与计算方法。
一、土地增值税税率
土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
二、土地增值税的计算方法
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目。
2、纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
国家对于土地增值税清算税率与计算方法进行严格明确的规定，并且将土地增值税税率分为四个档的目的就是为了使获得更多增值额的单位或个人缴纳更多的税款，让其明白获得更多的利益就要缴纳更多的税款，一定程度上控制了纳税主体牟取暴利的行为，这更好的对房地产交易市场进行了控制，
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主编用户ID：92234
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主编用户ID：45148
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探友名称: lawyerlbh
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主编用户ID：19022
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答：6、计算应纳税额：应纳税额＝增值额乘以适用的税率－允许扣除的项目金额合计乘以扣除率。土地增值税的征收范围：1、土地增值税适用对象：适用于在中国境内转让国有土地使用权及其上的房屋和其他附着物的单位和个人；2、转让形式：包括出售、赠与、交换、出资、股权转让等方式导致土地使用权及其附着物所有权...
探友名称: 陈友联律师
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主编用户ID：159
土地增值税的计算方法和步骤
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主编用户ID：55314
土增税税率及计算方法
答：计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：(1)取得土地使用权所支付的金额；(2)开发土地的成本、费用；(3)新建房...
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