营改增后出租不动产增值税税率为11%。（自2018年5月1日起改为10%）和5%的征收率。
《财政部 国家税务们却反散朝服生总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：
1、2016年5月1日起，不动产租赁服务染食适川式税率为11%。
2.一般纳税人出租其2016年4月3观察紧工动非0日前取得的不动产，可本差若赵京延齐以选择适用简易计罗搞聚括安宁表税方法，按照5%的强难同征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
增值税活变她粮律便秋银欢税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形显陆凯连记动产租赁服务，税率为17%。
（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为叫，税率为零。具体排怎马切酸由财政部和国家税务总局另的口天希策控行规定。
扩展资料：
房屋租赁的具体税率
1、对于个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人万固热出租住房取得的所得暂减按10％的静地村买补预油税率征收个人所得税。财呢房吧五类当先克振益黑产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。免征城激原笑要宁查巴片短末仅镇土地使用税、印花税。
2、营业税：3％税率的基掌伯也连运汉文片础上减半计算缴纳；、房产急青越攻破被歌块法文税：以租金收入4％计算缴纳；城市维护建立跟入设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。
3、对于个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
4、城市维护建设税及教育费附加：房产税：12％；营业税：5％；房产税：12％；营业税：5％；以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。
参考资料来源：国家税务总局-财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值
参考资料来源：国家税务总局-财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知
营改增后增值税税率怎么算
目前我国增值税实行购进扣税法，指的是纳税人发生应税行为时依照销售额计算销项税额，购进货物、服务、劳务、无形资产跟不动产的时候，以支付或者负担的税款作为进项税额，同时允许从销项税额中抵扣进项税税额，此种方法相当于仅是对发生应税行为的增值部分实行征税。
（一）、小规模纳税人营改增后税率：
内容包括原增值税纳税人跟营改增纳税人，从事修理修配劳务、货物销售、提供增值税加工、跟营改增各项应税服务、征收率为3%。
（二）、原增值税纳税人营改增后税率：
1、销售或者进口货物、另有例举的货物除外、提供加工、修理修配劳务、征收率为17%；
2、粮食、使用植物油、鲜奶、自来水、暖气冷气热气煤气石油液化气天然气沼气居民用煤炭、制品、图书报纸杂志、饲料化肥农药农机（整机）、农膜、国务院规定的其他货物、农产品（指各种动、植物初级产品）；音像制品、电子出版物、二甲醚、食用盐出口货物的征收率为13%。
（三）、一般纳税人营改增后税率（包括新纳入的四大行业 ）：
1、销售服务：
（1）交通运输服务：征收率为11%
陆路运输服务：铁路运输服务、其他陆路运输服务；
水路运输服务：程租业务、期租业务；
航空运输服务：航空运输的湿租业务；
管道运输服务：无运输工具承运业务。
（2）邮政服务：11%
邮政普遍服务：函件、包裹；
邮政特殊服务：邮政特殊服务；
其他邮政服务：指的是邮册等邮品销售、邮政代理等业务活动。
（3）电信服务：
基础电信服务11%、增值电信服务6%；
（4）建筑服务：
工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务、其他建筑服务、11%；
（5）金融服务：6%
贷款服务：贷款、融资性售后回租；
直接收费金融服务；
保险服务：人身保险服务、财产保险服务；
金融商品转让：金融商品转让、其他金融商品转让。
（6）现代服务：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务，征收率为6%
租赁服务中融资与经营租赁服务的有形动产融资租赁服务以及不动产经营租赁服务的征收率分别为17%和11%；鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务、其他现代服务6%。
2、生活服务：
文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务、居民日常服务、其他生活服务，征收率为6%。
3、销售五行资产：
技术、商标、著作权、商誉、其他权益性无形资产、自然资源使用权征收率为6%，（其中自然资源使用权的土地使用权征收率为11%、)
4、销售不动产：
建筑物、构筑物，征收率为11%。
（四）、应交增值税的计算方法
1、一般计税方法，这方法一般适用于一般纳税人：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额（当销项税额小于进项税额时，不足抵扣的部分可接转下期继续抵扣）；因销售折让、中止或退回而返还给购买方的增值税额，应当从当期的销项税额中扣减，或因上述原因而收回的增值税额，应当从当期的进项税额中扣减；
2、简易计税方法，适用于小规模以及其他纳税人：应纳税额=销售额X征收率（不得抵扣进项税额）；因销售折让、中止或退回而返还给购买方的销售额，应当从当期的销售额中扣减，扣减当期销售额之后仍然有余额造成多缴的税款，允许从以后的应纳税额中进行扣减；
3、由国家规定的特定应税行为的一般纳税人，也可以选择简易计算方法，且选择之后的36个月之内不可更改；境外单位或个人在我国境内发生应税行为，且未设有经营机构的，计税方式应按照这种方法计算：应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）*税率。
营改增后增值税率涉及到各行各业，增值税税率怎么算也要看自己企业的具体情况，首先要明确自己企业所属的行业，其次再确定增值税的计税方法，是按照一般纳税人计税还是按照小额纳税人计税。按时按要求缴纳增值税是纳税人应尽的义务，如果有不明确的问题，还请咨询专业人士。
