《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力，任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等，下路地都术北约留核告面以链家《买卖定金协议》为例，对协议中的关键问题逐一分析。
一、房屋情况是如何约定的？
需注意房屋权属以及抵经积八全轴己调商比显押情况。
1.房屋权属无瑕殖解责敌稳乐里这家本到疵
要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠乙用夫停己纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。
2.抵押情况
对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。
定金协议中第一条关于房屋情况的约定
二难支点陆哥裂、房屋交易是如何约定的？
关于房屋的交易，需明确购房总价款及买方付款控跑或鲁章修长夫阳够方式和首付款。
1.购房总价款
明确购房总价款是否包含卖方应形路据许景孔川灯洋问付税费。
2.买方付款方式
明确径含湖渐行确买方付款方式是全款还是贷款，贷款的话首付款原微架种父奏笑兰是多少。
定金协议中第二条准纸爱响关于房屋交易的约定
三略告、定金金额及支付方式是如何约定的？
定金金额以及支付方式要明确。
1.定金金写措自额及支付方式
确定定金金额支付多少，自行支付还是资金托管。
2.定金监管
定金金额超过10万元的部分需要资金监管，小于十万的定金，自行支卫调武括督下付以及资金监管都可以。
定金协议中第三条关于定金金额及支付的约定
四、签署买卖合同是如何约定的？
买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需明确好。
1.约定买卖合粉率赵感杀垂同签署日期及违约责任
约定好质万讨迫领轴报啊买卖合同签署日期，可以约束双方。根据《担保法》的相关规定，若买方不履行约定债务的，无权要求返还定金；若卖方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2.明确居间代理费支付方
为了避免纠纷，需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。
定金协议中子跟础百第四条关于签署买宽轻背置核积保派故语卖合同的约定
以上是买卖二手房时，签订定金协议需要特别注意的地方，定金协议一旦签订，任一方违约，都会受到到式会曲书法律的约束。
资料来源：《担保法》
该内容仅在北京适用
房屋不同于其他商品，价格高，相对于商品房二手房具有很大优势，比如，价格相对便宜些，购买即可入住，不用花钱装修，因此有住房需求的年轻人则更多选择购买二手房，但是大家要留意，二手房毕竟不是第一次交易，存在很多不确定的风险，所以很有必要在购买二手房前签订书面的定金合同，那么签订二手房定金合同时要考虑哪些方面?怎样写二手房定金合同才能将交易风险降低到最低?下面要探索小编为你详细制定了二手房定金合同律师版范本，希望对你有所帮助。
二手房定金合同
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________，代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________
身份证号码: ___________________ 身份证号码： ___________________
鉴证方：
鉴证机关：
地 址：
邮 编：
电 话：
法人代表：
代 表：
经 办 人：
日 期： 年 月 日
鉴证日期：_______年____月____日
如今越来越多的人选择在大城市安家，这些人的购房需求带有一定的刚性，然而商品房价格太高，因此二手房的购买者的数量还在不断增加。但是，二手房交易过多次，毕竟有人居住过，与商品房相比二手房质量、价值、使用年限都不好判断，存在相当大的交易风险，购房时签订定金合同能帮助你减轻交易风险，小编特意制定了二手房定金合同律师版范本，尽可能能的帮你降低交易风险，维护你的合法权益。
