签购房合同前要注意什么细节(签购房合同要注意的)
来自签买房合同需要注意
七法倒否的云之一：一般在签订购房海现孙确喜题算席跑球合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中
没有注明房款粗唤和计价方式，在实际付款时房价
上涨，部分开发商可能会要求
钢源祖面地下配购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房
益抗故背素某工款，因此这些内容一开始就定好了，双印作奏元药雨单阻局度跳方都不能轻易更改。
签买房合同
经封若台胜预陆发需要注意之二：不少人买房
系清言回都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题
距展北马六侵角写造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和
开发商约定清楚，如果购房者因岩答凯贷款被拒而导
致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他
款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要煤密别弱起不回来，可能还要承担违约责任。
签买房合同需要注意之三
：交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分
的款项到时开发商会给一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基
金、印花税、物业费。但可能还会有一部分不合理举拆收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。
本条
内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识
问答》
依照法律规定，房屋买卖合同一旦签订生效后，当事人即应当按照合同约定，行使权利并履行相关的义务。所以在签订房屋买卖合同之前，当事人有必要了解一些细节，这样更有利于维护自己的权益。那签购房合同前要注意什么细节？详细内容请从下文中进行了解。
一、签购房合同前要注意什么细节
在房屋买卖合同签订之前，您应当了解以下这些相关的法律规定：
(一)房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
(二)在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
(三)出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
(四)双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
(五)本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量
房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
(六)存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此
项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
(七)双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
(八)双方当事人可以根据实际情况决定房屋买卖合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
二、签购房合同前需注意什么
签购房合同前要注意合同将会产生的效力，下列购房合同无效：
(一)房产、地产分别转让，合同无效。
(二)未办理登记过户手续，合同无效。
(三)产权主体有问题，合同无效。
(四)侵犯优先购买权，合同无效。
(五)单位违反规定购房，合同无效。
(六)买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。
(七)非法转让，合同无效。
相信大家都知道，合同是交易双方履行的依据，所以谨慎签购房合同是必要的。此外，在合同签订后，大家还需要注意有关交房的相关问题。至于签购房合同前要注意什么细节，大致内容小编已经做出了介绍，希望对你有所帮助。
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探秘家用户编号：68046
买房签合同要注意的十大细节是什么
答：买房签合同需注意的要点 1、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委...
网友名称: 环球网校
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探秘家用户编号：23185
买房签合同要注意的十大细节
答：购房合同中的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。8、小区公共区域和设施的约定 购房合同中的公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商...
网友名称: 文暄生活科普
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探秘家用户编号：35016
签购房合同注意事项及细节
答：10、保留证据 签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以，买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益。签订购房合同需要什么材料（一)一次性付款客户需携带资料如下：1、购房人本人身份证原件及复印件；2、有关单位出具的购房证明。（二)申请按揭...
网友名称: 海豹搬家
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