签署房地产代理合同注意事项是什么?
签订商品房买卖合同的注意事项：
1、审
查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具
径供继纪模迅观单似牛有《国有土地使用
权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务
可唱民又洋束各各是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
4、分清房屋暂测和实测面积
。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见
，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
七断罪5、房屋买卖的付款方
席示燃谓然式是否规范，在合同中对付款的数职额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、认准交房日期菜帝小假垂诉友仅策著是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房
好青命图大到曲管局交易所查询房产是否被抵押构止皇。
现在一些房地产开发商将商品房建设完毕后，并不是自己销售，而是交给代理公司。这种是比较新颖的商品房销售模式，为了规范各自行为，需要签署一份房屋销售代理合同。一份内容完整的合同可以有效的避免纠纷。那么，签署房地产代理合同注意事项是什么?下面我们一起跟随要探索小编了解下。
一、签署房地产代理合同注意事项是什么?
1、代理方式的选择
房地产销售代理方式按委托人对代理人授权的大小，可分为一般代理、独家代理和包销。一般代理，是指委托人在同一地区和期限内，可选定一家或几家代理商作为一般代理人，根据代销的实际数量按协议规定的办法付给佣金，委托人可直接与该地区的买主成交，其直接成交部分，不向代理商支付佣金。独家代理，是指委托人给予代理商在规定地区和一定期限内享有代销专营权的代理，委托人在该指定地区和时间内，不得委托其他第二个代理人，且商品房出售前的所有权归委托人，由委托人负责盈亏。商品房包销，与独家代理十分相近，但不同之处在于包销人承担销售剩余商品房的购买义务。
2、代理的期限及代销的任务
代理商的代理不可能是无期限地售完为止，因此，开发商与代理商签订的销售代理合同的主要条款之一便是确定销售时间，同时，还要在合同里明确具体时间内的销售数额是多少，即明确具体的代销任务，销售任务可以以平方米计算，也可以以套或幢计算，不管采用哪种计量方式，都要明确规定在某一具体的时间销出具体数额的房产。
3、奖惩条款的设定
为了有力地促进销售代理工作，开发商在代理合同里设有奖励条款，即如果代理商提前售完所代销的物业，应该给予一定的奖励。如根据提前的时间，设立不同的奖励标准。同样，为了让代理商明确自已的责任，使代理商感到有压力，开发商应在合同里增加惩罚条款，在合同约定的时间里，如果代理商没有售完约定的物业，开发商有权按比例减少代理商的佣金，用这样的机制，可以有效地调动代理商的积极性和主观能动性，使他们的经济效益和销售成绩挂起钩来。奖惩条款要结合上述代销的任务来设定，这样才能使代理商更加明确自已的责任，这样才是开发商保护自身利益的有效手段。
二、房地产代理合同的特点是什么?
1、代理人只能以被代理人的名义和意志进行代理活动代理人按代理合同从事代理行为，必须按被代理人的意志去进行，对第三方讲明其代理行为所产生的法律后果直接归属被代理人。这一点有别于经纪服务合同。经纪服务合同中，经纪人是以自己的名义进行信息中介并撮合成交的，无须打他人的旗号。
2、代理人只能在代理权限内从事代理活动代理的依据是被代理人委托的代理权，代理人必须在被代理人的授权范围内从事代理活动，否则超越代理权限而订立的买卖合同为无效合同。但代理人有权根据当时当地的具体情况，独立地进行代理活动，只要是在维护被代理人合法权益的前提下，代理人即可独立地决定法律行为的具体内容和具体方式。
由此可见，房地产代理公司和开发商签署合同时，除了满足合同基本要求后，还要在合同中确定代理方式，是一般代理、独家代理还是包销。并且，在代理合同中写清销售任务及代理期限。另外，奖励政策也应该在合同中给予明确。
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探秘家用户编号：62232
签购房合同应注意的细节有什么
答：1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面...
网友名称: dyh4391
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探秘家用户编号：47074
明天要付首付了、签购房合同应该注意什么??
问：看了一商品房（应该是期房，房子做起来了，但还没弄好，说是明年8月1日...
02:37
回答: 猩猩财经
时间: 2019年08月09日
获赞: 833次
购房合同中这几点特别要注意！签了房子也不是你的，白花一大笔钱
委托房产中介签订委托协议要注意的事项?
答：法律主观：委托中介卖房要注意不要轻易使用“独家代理”；房价不能由中介把控确定；谨慎收取购房定金；明确中介费支付细节；委托期限不宜过长；签署合同等文件不可留空白等。法律客观：《城市房地产转让管理规定》第八条，房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)...
网友名称: 光樱银雨
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探秘家用户编号：61615
买房签合同时应注意哪些细节?
问：在买房子时去签合同需要注意哪些细节？
答：1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金;2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金;3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。五、完善合同条款 对于合同的条款，一般都是标准的合同，不会有太大的变动，还有一部分是留白的。购房人一定尧进行认真...
网友名称: 搜狐焦点
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购房指南之签署购房合同需注意的七大要点
问：购房指南之签署购房合同需注意的七大要点
答：购房者在购买二手房过程中应选择正规的营业执照齐全的房产中介公司来签署购房合同。提醒购房者在签署购房合同中需注意以下七个要点：第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付...
网友名称: 搜狐焦点
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