在商品房买卖中什么是合同备案？(商品房买卖合同定义)
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房屋买卖合同签约提示
1、请您确认
在签署合同前，仔细阅读合同相关条款并予以理解和接
愿用写受，同时我公司工作人员将与来自合同有关的信息予以详
细告知，另请注意查看合同1式3份（多份）的合同内容须完全一致。
2、为了您的资金和权属
安全，我公司所有收费项目均会向您提供盖有财务章或
均系美全专用章的收据。如经办人
员不能提供上述收据的，请您务必谨慎付款，并请与我公司服务监
督电话取得联系。3、佣金的收取：根良胞据国家行业相关标准，本
大公司实行菜单式服务、菜单式收费，协助买卖双
方签订买卖合同即视为达成交易，收取佣金（房屋成交价格的3%，买卖双方各支付1.5
载计黄严%）。请您按合同约定于签约当日支付佣金。
4、税费及其它交易费用：交易产生的各项税
范仅升斤费由买卖双方协商支付，
贷款所产生的评估费、担保费（如需）由买受人承担。
忠心感谢您对我们的信任！我们将珍惜委托、
衣入给全力以赴，为您做到更好！
服务监督电话：0760-85212590
中山市房屋买卖合同
说明
1、本合同文本适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即
再益协黄子群二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人
呀圆政脚沿带应当向买受人出示房屋所有权证及
其他有关证书和证明文件。3、通过房地产经纪机构提
供居间或代理服务达成交易的，如曾签订委托出售、购买房屋的相关文件，
写应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算
资金的，所签订的
如今大部分房地产开发商销售的商品房都是期房，往往销售出去的时候房子还没有交付。购房者买房的时候，双方会签署一份商品房买卖合同。按照最新政策规定，开发商要在合同签署后办理商品房合同备案。那么，在商品房买卖中什么是合同备案？我们一起跟随小编了解下相关知识。
一、什么是商品房合同备案？
商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。
从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
二、如何办理购房合同备案？
1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
通过小编的讲述，我们知道了在商品房买卖中，什么是合同备案。按照政策规定，在双方签署商品房买卖合同后一个月内，开发商需要到房管局办理备案手续，这样一来，可以有效的防止开发商违规操作，进行一房两卖的行为。通过备案信息，可以增加商品房买卖的透明度。
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什么是商品房买卖合同?正规商品房买卖合同范本
答：商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房,而不包括农村自建住房、单位集资建房等。正规商品房买卖合同范本:合同双方当事人:出卖人:___注册地址:___营业执照注册号:___企业资质...
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房地产交易中的合同主要合同哪些
答：房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务...
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