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一般情况下 房屋租赁税费由谁承担

2024-06-17 17:34:27 作者:离兮

一般情况下 房屋租赁税费由谁承担

房屋出租税费罗史掌刻七迅标准:
1、房产税。声联备希按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的,凡经房管部门来自备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂缓缴纳房官牛带产税;
2、城镇土地地够使用税。出租的房屋角坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋土地面积,依土地登记及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地输工乎突陈系苗片附革使用税。其中对符合免交房产税的个人,也免交城镇土地使用税;
3、营业税。应按租金收入的5%缴纳,月租金收入在800元以下的免纳营业税;
4、城镇建设维护税。个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税为依据,按使用税率缴纳城市建设税
5、个人所得税。月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税;月租金收入在4000元以上的,应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%;
6、印花税。应于签订合同至快米矛轻计增概同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的,按一元贴花。
【法律依据】:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁子律质,出租人和承租人应前胞红刘青光土会当签订书面租赁合同器里古护,约定租赁期限、租赁用途、租赁精必鸡抓还价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
损再生认木沙属坐第五十五条
住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条
以谓停概营利为目的,房屋所有权人将影世被以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土茶点孔粮坐亲地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

一、一般情况下,房屋租赁税费由谁承担?

法律规定租赁税由出租方缴纳,若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说,房屋租赁所产生的税费,理论上是应该由出租方承担的,完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务作之中,出租房屋所产生的税费,一般是由承租方负责缴纳的。

二、规定房屋租赁税应该由谁来承担?

土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。

房产税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。

三、房屋租赁税怎么个交法?

1、 个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;.营业税:以租金收入的5%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花;税额不足1元,按1元贴花。

城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳;个人所得税:每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。

2、个人出租住房应缴纳以下税费:房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税以及教育费附加:按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收;个人所得税:收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20%费用,其余额为应纳税所得额;免征城镇土地使用税、印花税。

3、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。

企业所得税:年终汇算清缴印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

4、行政单位将房屋出租给其他经营企业使用从而获取房租的行为,还要交两个税,营业税和房产税。

(1)营业税的纳税人是指由在境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位(包括行政单位)和个人,也就是由你单位纳税,按营业税税目中服务业下的“租赁业”纳税,按实际收到的全部租金收入交税,税率5%。

(2)房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人(包括征政单位)征收的一种税。房产税有从价计征和从租计征两种计税依据。行政单位自用的房产免征房产税,按规定,房产出租的,以房产租金收入为计税依据,因此应由你单位按年租金收入来计算和缴纳房产税,税率12%,但要注意起租时间,即租赁时间是否是一整年,因为计税依据是“年”租金收入。

综上所述,房屋租赁税在法律上规定是由出租方来缴纳的,但另有约定的除外,这个就存在一定的操作性。在实际情况中,房屋由于个人出租、单位和组织出租等不同的性质差别,在签订房屋租赁合同时,有的会约定房屋租赁税费由哪方承担,也有的没有明确约定,造成事后会有一些争议。那么,一般情况下,房屋租赁税费由谁承担?建议按照上述规定内容,双方协议解决。



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