很多人在卖房引做从的料奏怕的时候，都不是很了解签了卖房合同毁约对策，也不知道房屋买卖合同补充协议的效力，因此遇到很多房产纠纷的问题，都不知道要怎么样去维护自己的合法权益。大家要陆省器罪懂得各种卖房的问题，包括卖房的纠纷以及卖房合同的签订、卖房的注意事项等等，然后再从中做出综合的决定。
签了卖房合同毁约对先县础医皮果概策？
1、违约是可以随时的没有什么时间限制。不过一旦违约就要承担违约责任。就是合同约定的料20％这是没有问蛋光费微住即众热题的。还要退回全部以收款违约成本还是很大的。
2、买方违约主要有三种情况，还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。一础来表种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下治目低七府坏介真参伟标房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房。
3、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，围大抓部等续果给根土套并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
房屋买卖合同补充协议的效力？
1、州节投单常在房屋买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2、买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3、房屋中介人员的证率盾轴国娘言就起到较大的决定性准川力叶飞通阿作用，但是房屋中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑问。
4、房屋买卖双方应当在房屋买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。
上面的介绍是签了卖房合同毁约对策以及房屋买卖合同补充协议的效力，相信对大家会有非常多帮助，以后在房产合同签订的时候都有更深入的了解。其实房屋买卖合同有很多注意的事项以及需要考虑班浓农谓责清楚的因素，包括购房的流程互且示革集两著职混把以及合同的条款内容、法律效效打未宣灯部青包显点露应、权责和义务等等，从多个角度去分析，会有非常明显的帮助。
（6）政府部门延迟文件之批准；
甲方应将延期原因以书面通知乙方，乙方不得提出异议。如有特殊需要或在不能预见的情况下，甲方须再度延期支付该商品房予乙方使用，甲方则须出示承建商有关文件及得到有关政府部门的批准，方可再度延期。
3.该________之建筑材料及设备以附录________为标准。
（8）无法预见的意外事件；
9.如遇下列特殊原因，甲方可无须根据该合同所订定之日期将该商品房交付乙方，并可延期交付该商品房予乙方使用，而不用承担任何违约金及/或滞纳金。
13.甲方须根据该合同第五条款负责保修该商品房，但对因任何不可抗力或由乙方过失或其他人为原因造成的损坏或改动或在保修期满后出现的问题概由乙方负责，甲方不负保修之义务。如该商品房经乙方装修改变原状，甲方亦无须负保修之义务。
4.甲、乙双方同意按附录所列之该商品房售价及付款办法付款。对交款日期及付款方式，乙方必须严格遵守。
（10）供水、供电部门未能按时接通室内外的水电设施。
2.土地使用期限自____________起____________止。
出卖方（甲方）：______________购买方（乙方）：______________甲方及乙方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，为明确买、卖双方的权利义务关系，经协商一致，于__年___月__日签订商品房销售合同（以下称“该合同”），并同意根据该合同之有关规定签订本协议，以补充该合同未尽善之部分，共同遵守。
5.如乙方未能根据附录____之规定期限依时交付楼价款者，由滞付之日起计算直至付款之日止，乙方每日须按该合同第____条向甲方支付该合同所列出之滞纳金。同时甲方还可以书
11.甲方有权更改该商品房之图纸，如更改后该商品房面积不多于或不少于原出售面积之10%，乙方不得提出异议，但该商品房售价则因面积多少而增减。如少于或多于原出售面积之10%，乙方可选择接受新面积，而售价亦因面积多少而增减或在收到该商品房交付使用通知书后七天内以书面提出取消该合同及本协议，甲方将在收到通知书后十四天内将乙方所交楼价款无息追还（但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还），甲方亦可以将该商品房另卖予别人。有关该商品房建筑面积、建筑设计、装修规格以及设备均以房产执照载明为准。该商品房之图纸及规划如有更改，以有关部门批准之图纸及规划为标准，不再通知。乙方不可提出异议。
10.除甲方根据该合同或本协议之规定有权逾期交房外，如甲方逾期交付该商品房予乙方使用，由该合同或本协议规定的期限或经延期届满之日起至交付使用日止，甲方须按该合同第_______条之规定向乙方支付该合同所列出的滞纳金。但如果由该合同期限或依本协议第9条款经延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能将该商品房交付乙方使用的，即视为甲方违约。届时乙方有权在三十天内单方面以书面提出解除该合同及本协议，并报_______市房产管理机关备案。甲方应将乙方已付之一切款项、上述滞纳金及该合同第_______条规定的违约金在接获乙方书面通知后三十天内退付乙方（但乙方已付之律师费、公证费、交易费及乙方已向政府缴纳的税费概不获退还），但乙方将不得要求其他赔偿。如乙方在三十天内未以书面解除该合同及本协议，则甲方每月应照以上方法，支付滞纳金予乙方。
1.甲方依据《商品房销售许可证》第____号将在____市区____路____号的____单元____层____号的商品房（以下称“该商品房”）出售给乙方。
（3）其他非甲方所能控制的因素；
（5）市政府配套设施及安装之延误；
（1）人力不可抗拒的自然灾害或其他事故；
（7）图纸之更改；
12.《房产执照》详列之面积与出售面积有差距的，差距在正负2%内时，互不补/退差价，超过正负2%之部分，甲、乙双方应当互相返补。
（4）承建商之延误；
（9）为执行当时政府的法规而引致的延误；
（2）施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题；
