买卖双方为确保交易能够正常进行，以防对方不按规定履行任务，通常都会签订买卖合同。买卖合同双方在场商议签订，一式两份，甲乙双方各执一份。在买卖合同生效之后，为了约束并确保合同双方能够自觉履行合同条款中的各项内容，当事人可以在买卖合同中加一条来约定定金法则。那么，什么是定金法则令呢?
定金法则指的是一方在缔约时向另一方交纳的一定数额的定金。在合同履行期间，如果交付定金的一方明讲等乱控供火果即买方不按约定履行合同条款所规定，或者没有按照时间来履行剩余债减福半屋务任务，无权要求对方功老皮先即卖方返还定金;如果收受定金的一方即卖方不按约定履行烈重后指松号护含宗子孩合同条坤所规定，那么同样，卖方需要双倍返还定金给买方。
买卖双方当事人也可以在合同中明确约定违约你段金，即在合同履行过程中，一方当事人不按照合同条款规定执行时，一定向对方当事人未袁超会易给付一定数额的违约金当做赔偿。有的当事人约定一方在缔约时交纳一笔定金，在合同履行后抵作价参课领部款。所以说定金有确保合同的履行并且有对违约进行惩罚的的作用，但是并不是所有的定金都是用来规范违约行为虽发兴促该的。
比如：甲方买了一套急土供派同序去百管二手房，双方签订合同时，甲方缴纳了房款的百分之二十来作为定金，乙方按照合同规定，确保甲方两月内入住。甲方入住之后，按照合同规定，补色黑手晶办齐剩余房款，之前交的百分之二十的定金在合同履行后抵作价款。定金的数额一般是复订立合同的时候就确定度婷附的式好的，当事人可以在签订合同王耐蒸时时直接确定违约金的数额。出现违约情况时，对方当事人可以选择对自己最有利。
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在买卖家具、办公用品、汽车等物品时，出于信用的考虑，有些店主要求发货前买家要交付一定的定金，当一方发生违约时，就启动定金罚则，即买方违约了定金就不退，卖方违约就返还双倍定金，那么买卖合同定金比例是多少呢?小编这就为大家介绍。
一、定金的概念
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。
二、买卖合同定金比例
1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但《担保法》对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十，司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
2、司法解释第119条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。
3、根据《担保法》的相关规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总标的的20%。
三、买卖合同定金返还
定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。我国《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。
法律依据：
《合同法》:第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
综上所述，买卖合同定金比例在《担保法》中有规定，定金并不是随意设定想交多少就交多少。《担保法》规定定金一般不超过标的额的20%，一般会在合同中说明，如果在合同中规定定金的比例超过20%，那么超过部分不能起到定金的担保作用，只能算是预付款，但20%以内的部分还是有效的。
