个人房屋出租协议的法律效力(个人房屋出租合同怎么写好)
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款见外停久稳请员乎达成一致意见后，租赁合
来自同就成立了。成立后的
房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
（一） 合同主体是
多尔垂斗死刑否符合规定，即出租人与承租人是否
火封道士容要员具备有效民事行为的构成
要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事
行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
（二） 房屋是否
为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，
都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者
以其他形式限制房地产权利的；（3）共有
理移陆出深房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（掌5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准
空已谈的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的
；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
（三） 房屋
革空各推波延波租赁合同的内容是否合法。在实
完套龙映纪已践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金
按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款
。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违
构清但厂丝血法犯罪活动，若属实，则在出租人
明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租
氧刑再尔卷水空主金依法没收。
（四） 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市
房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事
人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为
础当假要错满沙第我古免合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但
不具有对抗第三人的效力。
出租房屋的房东在出租其房屋时，会与承租人签订个人房屋出租协议，作为双方完成租房约定的租房证明。那么，个人房屋出租协议签订后包括的法律效力和相关法律规定有哪些?要探索小编在下文为您进行解答。
一、个人房屋出租协议的效力：
(一)、租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。
(二)、个人房屋出租协议不需要公证：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。
(三)、虽然个人房屋出租协议不需要公证，但现在各地政府一般规定个人房屋出租协议需要到房管部门备案，注意：备案只是为方便管理 ，但不影响合同的生效。
二、相关法律规定：
(一)、《民法通则》第五十五条：民事法律行为应当具备下列条件：
(1)、行为人具有相应的民事行为能力;
(2)、意思表示真实;
(3)、不违反法律或者社会公共利益。
(二)、第五十八条：下列民事行为无效：
(1)、无民事行为能力人实施的;
(2)、限制民事行为能力人依法不能独立实施的;
(3)、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;
(4)、违反法律或者社会公共利益的;
(5)、经济合同违反国家指令性计划的(此条已经失效)
(6)、以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力
(三)、《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
(1)、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(2)、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(3)、以合法形式掩盖非法目的;
(4)、损害社会公共利益;
(5)、违反法律、行政法规的强制性规定。
注：(1)、如果是公民个人之间签定房屋租赁合同：双方签字即可、不用盖章：双方签字后合同即生效。只有在公司法人之间签定合同时才要求加盖法人章合同才会生效。
(2)、二房东转租：必须经过大房东的同意，未过同意的，转租无效：大房东可以解除租赁合同、收回二房东的房，并且租房人的损失应由二房东承担。如果事先没有大房东的同意、但在转租后得到了大房东的同意的：转租合同仍然有效，只是转租人只对二房东依据转租合同承担交房租的义务、二房东依据他与大房东的租赁合同向大房东承担义务。
综上所述，个人租房合同书需要经过谨慎的思考和依据相关的法律依据来拟定，当双方签订之后便有了法律效力，为了保障自身的权益和明白承担的责任和义务，了解个人房屋出租协议的拟定依据和法律效力很有必要，更多相关知识您可以咨询要探索淮安律师！
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