一、个人出租房屋相关税种
个人出租住房，涉及多种税种，有房产税、增值税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、城镇土地使用税、印花税。
二、各个税种的相关规定
关于房产税和城镇土地使用税。根据规定：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。(1)因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。根据规定对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。(2)
关于增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定,个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。(3)
关于城市维护建设税及教育费附加。以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。(4)
关于个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。(5)财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
关于印花税。根据财政部、国家税务总局来自规定，自2008年3留操钱道月3日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。(6)
二、个人出租住房应纳税额的具体算法举例
假设李某出租自己位于市区的个人住房，租金收入每月1000元，年租金收入1.2万元，则其应缴纳的税收如下：
房产税=12000*4%=480，城镇土地使用税免征；
增值税=12000*1.5%=180元；
城市维护建星修报给今怀倍设税及教育费附加=180*（7%+3%）=18元；
个人所得税=12000*（1-排20%）*10%=960元；印花税免征；
合计应缴纳税额=480+烟失的山权效视改越180+18+960=1638元
我们都知道我国是一个税费制度很明确的国度，在生活中我们需要交纳各种各样的税费例如个人所得税、房屋购置税等。在我房屋租赁也是需要交纳税费的，那么房屋租赁税费如何计算的呢？请跟随要探索小编一起来了解吧！
以月租5000元为例计算各税额?
个人出租计算： (1)营业税=5000*3%/2=75元 (2)城建税=75*7%=5.25元
(3)教育费附加=75*3%=2.25元 (4)房产税=5000*4%=200元
单位出租计算： (1)营业税=5000*5%=250元 (2)城建税=250*7%=17.5元
(3)教育费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=5000*12%=600元
1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。
营业税起征点的适用范围限于个人。
营业税起征点的幅度规定如下：
(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元;
(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。
省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
大家如果需要计算房屋租赁税费的话，可以根据小编在上面给出的方式进行计算，小编在上面用的是月租5000元为标准的，大家可以根据自己的具体情况进行修改计算。感谢您阅读小编为您带来的文章。若您还有其他法律疑问，欢迎您详情咨询我们要探索的专业律师。
