离婚案件中夫妻共有产权房该如何分割(夫妻共有房屋,离婚时,分割住房)
您好，关于离
振苗言财左观防根往来婚后能否购买共有产权房，如果您与前夫有住房，且离婚到申请时不满来自三年的，是不允许
敌专稳备温目烧失取军购买的。共有产权住
房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格
低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和
处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下
条件：（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房
。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
（一）申请家庭已签订住
房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协
善自品她刻花鲜紧国简议的。
（二）申请家庭在本市有住
房转出记录的。（三）有住房家庭夫妻离异后单
独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
（四）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑
临物、构筑物或设施等拆除的。
申请家庭承租公共租赁住房、公有
雨岩皇住房（含直管和自管公房等易）后又购买共有产权住房的，植程脚座曾志日元观矛学应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
【法律依据】
《北京市共有产权住室段坐乙房管理暂行办法》
第二条 本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品
质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条
往矛殖守握直微件：
（一）申请人应具有完全民事行为能力
，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买
的，申请人应当年满30周岁。（二）申请家庭应符合本市住
粒头远八今房限购条件且家庭最轴述成员在本市均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
第十条
申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申
请购买共有产权住房：（一）申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆
迁）安置房补偿协议的。（二）申请家庭在本市有住房转出记录的。
（三）有住
至东口推河微房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三
年的。（四）申请家庭有违法建设行为
，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
申请家
庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书
面承诺腾退所租住房屋。
在婚姻期间，夫妻双方获得的财产原则上皆为共同财产，其中最重要的莫过于房子，而夫妻双方一旦感情破裂，进入离婚程序，最为关注的也是房屋的分割，那么离婚案件中夫妻共有产权房该如何分割?要探索小编将在接下来的内容里为您详细介绍。
一、离婚时共有房屋如何分割
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
二、擅自出售夫妻共有房产怎么办
夫妻双方共同拥有的房屋，其出售、抵押等处分行为应经夫妻双方共同决定。但根据物权法关于“善意取得制度”的规定，如果房屋登记在夫妻一方名下，房屋登记方与第三人签订了买卖合同，善意的第三人支付了合理的购房款，并将房屋产权证过户到自己名下，就取得了该房屋的所有权。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有权的主张法院不予支持。
夫妻一方擅自出售夫妻共有房产，另一方却又无法追回房屋所有权，而由此造成的损失谁来买单?是不是只能吃哑巴亏了呢?
到底，夫妻一方擅自出售夫妻共有房产如何处理呢?根据《解释(三)》第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。因此，夫妻一方擅自出售夫妻共有房产的，应赔偿另一方的损失。
综上所述，法院在对于共有产权房该如何分割这个问题上，要分为婚前财产和婚后财产，一旦法院认定为夫妻共有产权房，双方可以协商分割，协商不成原则上平均分割，法律另有规定的按规定处理，当事人在处理共有房产时务必谨慎，如遇到夫妻一方擅自出售共有房产的情况，最好可以咨询当地律师，以防自身权益被损害。
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