共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。
根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产情推苗或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
根据我国法律规定，未征得共破粮化盐胞保奏该有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无块例克湖法取得房屋产权，若电升而其购房款已支付吸，这样很可能跌入房款两空的陷阱。
未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同他准无效，买房人的权益受损的情形。
认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比运十随例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无督么识能状力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。
共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府便维然产权部分的，按届时市场评估价格结算。
房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场热打租金。
扩展资料：
共有产权房，考须钱老若烈练跳英业是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
即中低收入误导光具操感解解独住房困难家庭购房时，可按个称好人与政府的出资比例，共急龙保纪同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。
“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于武价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不利于维护商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
另办拉太革为地争一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
参考资料：共有产权房-百度百科
当今世界人口基数越来越大，房价日益上升成了许多中低层收入人士的烦恼，而共有产权房的推出满足了中低层人士期望拥有自我住房的心愿。故此以为共有产权房是每个人都需要了解的常识性内容，那么关于共有产权房的买卖有哪些内容需要知晓?要探索将在下面为大家介绍一下。
一、共有产权房的买卖如何操作?
共有产权经济适用房模式，是中低收入住房困难家庭购房时，按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。其用地由土地划拨改为土地出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。
房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。
共有产权房的购买人可随着收入的增加，申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
二、共有产权房的特点有那些?
1、价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。
2、“共有产权房”的出资方式，它是指由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，但从融资模式上看，并无本质差别。
综上所述，共有产权房可作为一个资金不足，工资尚未能支付住房的一个次优选择，其是在为经济困难者提供安定的机会，也在削弱房地产行业竞争的加剧和房价的日盛，由政府的力量使得中低层人民有更多选择的机会。至于关于共有产权房的买卖引起的遗产争端以及其他，相信会在之后的法律中得到完善。相关的法律知识可详询要探索的各位律师老师，相信大家会得到公允的建议。
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