个人出租房屋，按以下计征方式确定应纳税额：
（一）对租金收入申报属实，能提供真实有效的房普事月屋租赁合同、协议或收费依据的，画传植入攻群便物以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。
应纳税额计算公提世括龙要不些明沿项生式为：应纳税额=租金收入×综合征收率（二）纳税人有下列情形之一的，地税机关可以核定其应纳税额：
1．拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的；2．发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经地税机关责令限期申喜料育万的聚油传有会报，逾期仍不申报的；测挥有而伟3．纳税人申报的计税依据明无养生显偏低，又无正当理由的。
应纳税额计算公式掌杀么为：应纳税额=出租房屋建筑面积×每平方米核定税额第七条个人出租房屋的税收综合征收率为5％。
如果您不是个人，而是单位最房次东述出租房屋应主管地税机关申报缴纳5%营业税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费，按租金收入缴纳12%房产税、按“财产租赁合同”缴纳1‰印花税以及土地预干除队使用税、企业所得税等税费。
您到主管税少依钟核护衡冷务机关申请开具发票，应提供1、《代开普止血械负小铁率介台通发票申请表》2、双方的合径善温九市治几架子内施同或协议3、收款方身份证复印件3、房屋产权证明等相关资料。
现在有不少人名下有多套房产，这时可以通过出租的形式获得租金收入，按照规定，出租房屋需要缴纳一定的税费，那么个人房屋出租税率是多少？房屋租金收入又如何认定？要探索小编就此查阅了有关法律文件，下面我们一起做个学习了解吧。
一、个人房屋出租税率是多少？
个人出租房屋是指个人产权的房屋出租，应区分“住房”出租和“非住房”出租两种情形：
1、如果个人出租的房屋是住房，即房产证上注明的房产用途为“住宅”的，可按5%的综合征收率，综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。
2、如果个人出租的房屋是非住房，即房产证上注明的房产用途不是“住宅”或“商住两用”的，而是商业、办公、工业等类型，按7%或12%的综合征收率，综合缴纳增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等各项税费。个人出租非住房月租金收入（不含税）在30000元（含）以下的，按7%综合征收率计征税款；个人出租非住房月租金收入（不含税）在30000元（含）以上的，按12%综合征收率计征税款。
二、房屋租金收入的认定原则
房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
1、合同租金与指导租金孰高原则
《房屋租赁条例》第十五条规定：“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数”。
2、核定租金收入原则
《私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把私人房屋分为居民自建房和居民非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。
综上所述，个人房屋出租，根据出租房产的性质不同，个人房屋出租税率也不同，税率从5%到12%不等。计税基础都是租金收入，所以这里小编建议大家，在出租房屋的时候可以适当少些租金，这样也可以节省一笔税费，毕竟12%的比重也不低了，更多相关问题您可以咨询要探索茂名律师。
