手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加划套项税；6元/平方米的房屋交易手续白知刻到觉语；80元的房屋产权登记。
二手房交易税增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。
二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。
二手房税费规定：
1、按国家相关部门规定，该艺粉又审个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，胶效前二者是房屋卖出所产生，学烟优军课投祖而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方最责备查面象门唱定价的一个重要标准。
2、因此，很多卖家相应降低房，搞一刀切，净收房，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税。税费由谁来交主要是聚呢概称宣次担独选受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下少害眼酒，卖方一般都会将税负担转嫁给买方。
3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税的情况就会增多，甚至有业主交毫手愿按么愿意同买家各付各税。所以说评凯去著练养校兵买卖的税由谁交并不是的，主要是买卖双方博弈的结果。
4、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税一般还让振系厂来呼油绍代是由买方支付。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的包括应付的税，所以在目前的情况下来说多为买家负担也是市场的选择。
在北上广深这些一线城市，房屋的价格是很高的，而不管是购买商品房还是二手房，除了要交付房屋对价外，办理过户手续的时候还需要交纳相应的税费，其中就包括营业税。那大家知道上海二手房营业税怎么算吗？要探索小编整理了相关资料，马上为你做分析解答。
一、上海二手房营业税怎么算
卖方需缴纳的税费：
1、土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。
2、个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭少有生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭少有生活用房的，按销售价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭少有生活用房，都需按销售价的2%缴纳个人所得税。
3、营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按销售价全额征收5.55%的营业税。
4、交易费：按3元/平方米缴纳。
买方需缴纳的税费：
1、契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按房屋销售价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按房屋销售价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭少有住房，均按销售价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按销售价的3%征收契税。
2、登记费：80元
3、交易费：按3元/平方米缴交。
二、二手房过户手续办理需提交的资料有哪些?
1、房地产证买卖登记申请表
2、房地产买卖合同
3、房屋买卖征询意见通知 房屋属共同共有或出租或房改房的、
4、房地产证 如两人以上共有，提交共有证、
5、测绘分户图 按申请户数、
6、买卖双方身份证明
7、解困房买卖合同 属解困房、
8、地价评估答复书 未办土地有偿出让手续的房地产、
出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
1、营业执照复印件
2、法定代表人授权委托书
3、法定代表人和代理人身份证明
4、有关部门同意出售或购买的证明
属抵押 按揭、购房者，还须提供以下资料：
1、房地产他项权利登记申请表
2、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书
3、抵押合同和主合同
4、主管部门或董事会同意抵押的证明
5、金融机构法人资格证明
6、金融机构法定代表人授权委托书
7、金融机构法定代表人和代理人身份证明
究竟这个上海二手房营业税怎么算呢？首先我们应该知道，这个营业税是由房屋交易中的卖方承担的，当然在实际交易的时候，当事人也是可以约定由买方承担，但同时可能会在房屋成交价格上面做适当的降低，否则对买方来讲就是不公平的。
