签订买房合判味同是买房这件事上最重要的一件事，对于如何签订合同，有关部门给出了哪些答复呢?买房合同中到底有哪些小细节需要人们注意的呢?怎样才能维护购房者的利益呢?
按照最新的房贷规定，首套房通常长些领是需要准备三成的首付，重灯胶独目石除丰二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高移击房贷通过率。
对于已参加缴纳住房公积金的购房者曾法远乎力来说，贷款购房时最好采用住房公积金贷款的方式。因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。
采用公积金贷款，限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件比较多又边求便热，所以，未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款项很料宽刑面部控余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责宣较百互早电并纪山任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
最重要的当然就是句逐李观内实容使下认购书了，现在很多的开发商在与买房人签订正式之前都会要求买房人签订认购书并且要交认购款。大家在签这个的时候一定要注意，如果你在规定的时间内不想购买这个房子了，你可能就没有权利要划族很机回您所交的认购款。
签约时，除签署正式合同外，在为了更清晰的阐南立直征老威导景念述协议内容的同时，往老长注确建政苦盟钢毛谓往还会有一份补充兵需合同，主要的目的是表明由于背讨为的某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责毫重最向养任，以及面积丈量误码率差，若差异过大使弦在哪些情况下的免赔的言亮责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式，但是损结项率曲建占五功深友购房者应该更加的多注意，仔细阅读补充条款，以免落入文字陷阱。
总之，购房朋友们在购房签约前最好先全面了解清楚房子的面积，包括赠送面积以及公摊面积等;房子的物业以及生活的基本设施等;房子的付款方式等;房子的交付日期等问题都了解清楚之后再签订合同，那样，你也就会清楚明白很多。最后，如果还是对购房合同有很多不明白的地方，建议购房朋友就相关问题咨询专业律师，以免踏入合同陷阱，毕竟购房是一件大事情。
在购房时，选择好自己想要购买的房子后，我们这是需要做一件比较重要的事，即签订购房合同。那么，我们应该按照怎样的流程来签订合同呢?下面，要探索的小编就为大家介绍签订购房合同流程。
一、签订购房合同流程
签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的，签约的具体过程如下：
1、谈妥价格后，购房者应签订认购书(附录样本)，并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。
2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。内容包括：
(1)售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
(2)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
(3)付款约定，包括**条件、付款时间、付款额、违约责任等;
(4)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
(5)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
(6)产权登记和物业管理的约定;
(7)保修责任;
(8)购房人使用权限;
(9)双方认定的争议仲裁机构;
(10)违约赔偿责任;
(11)其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
二、在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
近年来，购买商品房纠纷呈上升趋势，或因面积不符，或因价格有诈，或因交付太迟等等，给购房者带来了一定的财力和精神上的损失。大部分原因是购房者在签订购房合同时粗心大意所致。许多购房者任由销售人员填写合同，拿过来只看看价格就马上签字，使合同失去了它应有的作用。近日，记者就如何正规地签订购房合同采访了市房管局的专业人士。
首先，购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的资格，并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。你可以要求开发商出示工商营业执照，以确认开发商的主体资格;你可以要求开发商出示所售楼盘的土地使用证、建筑许可证、施工许可证及商品房预(销)售许可证，也就是通常所说的四证，以确认你所要购买商品房的合法性。通过对四证的审查和你对所购楼盘的实地察看，你可以放心地签订正式的《商品房买卖合同》了。
在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本，不要使用房地产开发商单方制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。尤其是在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。目前我市使用的商品房的规范文本是由河南省工商局和河南省建设厅共同监制的《商品房买卖合同》。正式的《商品房买卖合同》由开发商提供，是在当地房管部门登记过的格式合同。该合同由三部分组成：格式条款，选择条款，协议条款。格式条款是合同双方不能变更和选择的，没有商量的余地，双方必须同意;而选择条款和协议条款则必须在双方协商一致，或者以补充协议的形式在合同中表现出来，只要把握好选择条款和协议条款，就能充分保障购房人的权利。
以上内容就是小编为大家介绍的签订购房合同流程，按照这些流程签购房合同，可以避免自己的一些可能的疏忽。签订购房合同是我们在购房时极为重要的一步，自然容不得我们马虎。所以，为避免一些疏忽，我们有必要多了解这方面的知识。更多相关知识您可以咨询要探索三门峡律师。
