二手房买卖合同注意事项有哪些？
在二手房交易中，因合同产生的纠纷是最常
茶助运向松位粒决正物见的。因此，在签
订二手房合同时，买卖双方都应该慎重考虑，明确
度立五木直填写，注重细节，以避免日后因合同歧义而产生的纠纷。
那么，在签订二手房买卖合同注意事项有哪些呢?
1.必须确
信汉普余看黑计里认房主真实身份 买
卖双方在签订二手房买卖合同注意事项之一是检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的
真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2.必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮
现象，签订二手房买卖合同时需要在合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，
学练检表日但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据
吧山单称分语此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际
交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3.必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款
再命接分为首付和尾款两亮的部分在不同时间段打给房主。因此
，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户
孙话跑刻星的日期，因此买方有权利
知道房产的过户时间。 4.必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋
两主缺听任杀应本身附属问题，属川洋回钟结于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等
决各项费用的交接年月日。感娘助握何鱼跟扩题因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是
否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5.必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善
真正团合了军入祖重资晶，消费者逐渐认识到信誉
川快滑伟脱好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在中介经纪公司代理
技区威破响费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例
，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要
求中介经纪公司明确写明代理费的用途。
6.买方必须见房
煤职主 现在有些经纪公司有
伯由孙战选“收购”业务，因此出现
雨海院脱研序拉民述“一房多卖”的违规操作，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即中介经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实。
7.必须学会使用补充协议 除以上几点签订二手房买卖合同注意事项外，买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
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如今社会，买房的人越来越多。有人的买房是为了结婚居住，有的人买房是为了投资增值，有的人买房是为了解决户口问题。但是不管你买房的用途是什么，都应该依照国家相关规定来进行。下面我们主要来了解一下二手房买卖合同注意事项。
签订二手房买卖合同注意事项：
第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
二手房交易中要交哪些费用：
一、契税 契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。计算依据为实际购买金额。契税由财政局收取。
二、印花税 印花税按照房屋产权转移书所载金额的
0.5‰。计税依据为产权转移书所载的实际金额。同时，在办理了房产产权变更手续后，由买方按房产证缴纳5元贴花。印花税由税务部门收取，有时也由房地产交易中心收取。
三、过户手续费 过户手续费为房屋产权转移书所载金额的5‰。过户手续费由房地产交易中心收取。
四、交易手续费 交易手续费按套计费，每套250元，30万以下(含30万元)，减半收费。交易手续费由房地产交易中心收取。
五、其他费用 勘丈表、房屋平面图和地籍图图纸费、房地产产权证工本费。
对于当今社会，房价不降反升的时代。人总要有住的地方，不买房就得租房子，租房子就得面对恶房东、经常搬家、不便于购置大件家具家电、房租上涨等各种原因;而有的人买房是为了投资房产，有的人选择一手房，有的人选择二手房产。而购买二手房时我们就要关注文中的二手房买卖合同注意事项了。
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