购房的时候是需要签订购房合同之后才算交易完成的，许多合府手越斯是内把女人付款后，开发商却迟迟不签订合同，于是担心是否存在问题，那么购房合同来自是在什么时候签订呢？购房合同是交房前签吗？接下来由的小编为大家整理了一些关围复于这方面的知识，欢迎大家阅读！
购房合同是付款后交房前签。
开发商推迟签订合同如何维权？
无预售危明观完班根调或有贷款是最常见的理由
最违规的就是没有取得预售;现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只推买设干块前左有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房抗头能派产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。
除了预售许法孔作号别工战破致可证等资料外，还有就是可能楼陈我手督粮吸服盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。这样的情况下，如果开发商一直不签订合同，推迟签订合同，怎么办?
如果合同不能及时签订，对于后期各项购房程序的进载逐素兰据皮行都是有影响的，除了购房不能继续外，也容易出现开发商跑路等现象;所以为了避免这种情况的发生，前期需要核查开发商的资料，例如常见的开发五证，尤其是预售许可吸止响声圆证，其次签订认筹协议或者认购书也是非常重要的。在签订认购书、意向书战无责时需注意，何时签供载得油曾求订购房合同，认购书是有法律效力的，签订后，即按照协议书来执行。但是如果开发商在交付认筹金等协议中，不约定具体的付款流程，签订合同的时间，那么您就还需谨慎，不要贸然签订。除了购房合同签订需要注意外，合同何时备案何时能拿到也十分重要。
备案应该在合同签订后克但孔长得地数重图阻空三十日之内办理商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须校望况倒殖提按阿突是要到房地产交易中心登记备案才能生效，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期则江体写波排助儿也各有不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
根据建设部合同范本规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。
而实际操作中同样如封岩容此，具体流程：
客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成 后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手 续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果已经备案成功，但是您还不能拿到购房合同，您可以让开发商告诉您备案登记号，之后您可以直接在苗源烟控困答层步触网上查询到相关的备案情况。
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购买房子是很多人都需求的，当然在购房时会谨慎选择，决定好后签订购房合同。然而，其中可能存在着很多人不清楚的问题，比如签订购房合同前就得交定金吗?下面，要探索的小编就和大家解释这一问题。
一、签订购房合同前就得交定金吗
签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。
二、签购房合同注意事项
1、 查证
(1)最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。
(2)必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)
(3)应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
(4)房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。
2、 房屋面积的条款
(1)建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
(2)房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)
3、 交房时间和预期交房条件
在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应 注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等。
4、不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证
不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
5、补充条款签合同要注意的事项
由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。
6、退房条件
如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。
(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
(6)不能或不能按期办理产权过户的。
(7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清。
(8)合同中约定的其它退房条件出现时。
以上就是小编为大家提供的关于签订购房合同前就得交定金吗的解答，其实这个并不是必须做的，我们可以在签完合同后交定金。此外，小编还向大家介绍了在签订购房合同时，有关注意的一些事项。更多相关知识您可以咨询要探索三明律师。
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